감정가	124,980,000 원
최저가	(100%) 124,980,000 원
보증금	(10%) 12,498,000 원
청구액	0 원

대전광역시 동구 신상동 52-1

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사건번호	2025타경503609
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,083.00㎡(630.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~5일	2025-10-22	경매개시결정
~101일	2026-01-26	배당요구종기일
~215일	2026-05-20	100%	124,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신상동 52-1	전	2083 ㎡ (630.11평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 신상동 소재 "아감마을" 북측 인근에 위치하며, 인근은 산간농경지대로서 주변으로 전, 과수원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 급경사지로서 현황 '전,농로'임. 4)인접 도로상태 본건 북동측이 현황 로폭 약2~3미터의 비포장 농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 수질보전 특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	-공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. 1) 이 사건 토지의 지목은 `전` 으로 지상에 두릅나무과 복숭아나무가 주로 심어져 있고, 동쪽으로 경사가 있으며 동쪽 경계선 부근의 토지는 통행로로 이용되고 있음. 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 신상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	전	개발제한구역	8m미만	483	2,500
26.04.06	임야	개발제한구역	8m미만	532	1,200
25.12.31	임야	개발제한구역	-	2279	500
25.12.31	전	개발제한구역	8m미만	483	1,970
25.12.31	전	개발제한구역	8m미만	711	2,330
25.12.30	임야	개발제한구역	-	331	890	지분
25.08.08	전	개발제한구역	-	553.5	5,000	지분
25.03.27	전	개발제한구역	8m미만	330	1,600	지분
25.01.02	답	자연녹지	-	100	975

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년1월15일	소유권 최OO	소멸
2	2021년1월13일	소유권 최OO	소멸
3	2021년4월2일	소유권 이OO	소멸
4	2025년10월22일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	24,872,330원 8,530,000원	34% 3회
12개월	3건	152,350,443원 41,547,000원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.