감정가	436,000,000 원
최저가	(100%) 436,000,000 원
보증금	(10%) 43,600,000 원
청구액	370,266,982 원

전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 1층101호

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사건번호	2025타경7319
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	36.32㎡(10.99 평)
건물면적	63.81㎡(19.30 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	온OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7319

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건(101호)과 102호는 벽체구분 없이 이용중인 튼상가이나, 구분건물의 위치와 면적이 건축물현황도에 특정되어 있으며, 경 계벽 복원이 가능함 (자세한 사항은 감정서와 현황조사서 참조) - 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점' 이며, 현황은 '소매점(고기상점)' 으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~7일	2025-11-24	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~184일	2026-05-20	100%	436,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 693-4	714.6분의 36.32	36.32 ㎡ (10.99평)
건물	빛가람동 693-4	철근콘크리트구조	63.81 ㎡ (19.30평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 혁신도시내 '빛가람중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 노선 상가지대로 성숙도 낮은 편임. 2)교통상황 혁신도시내 간선도로망 정비되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황 비교적 양호함. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2017.2.2)건물내 1층 101호로 외벽: 화강석판재마감 등 내벽: 인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 101호(본건)와 102호는 벽체 구분없는 '튼상가'로 소매점(고기상점)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건(101호)과 102호는 벽체구분 없이 이용중인 튼상가이나, 구분건물의 위치와 면적이 건축물현황도에 특정되어 있으며, 경계벽 복원이 가능함 (자세한 사항은 감정서와 현황조사서 참조) - 집합건축물대장상 용도는 '일반음식점' 이며, 현황은 '소매점(고기상점)' 으로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 693-4번지

대지면적

714.6㎡
(216.55평)

연면적

1694.16㎡
(513.38평)

건축면적

459.81㎡
(139.34평)

용적률산정
연면적

1694.16㎡
(513.38평)

건폐율

64.35%

용적률

237.08%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.25

사용승인일자

2017.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월10일	소유권 유OOOO		소멸
2	2017년3월10일	근저당권 온OOOO	415,200,000	소멸기준
3	2025년6월2일	압류 나OO		소멸
4	2025년9월16일	압류 국		소멸
5	2025년11월24일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	101호,102호	30,000,000 [월]월2,000,000	X
황OO	2018.10.26. 2026.01.15.	2026.01.15.	2022.08.01.~2024.07.31.
비고 (매각물건 명세서)	황지영: 현황조사서상 101호, 102호를 같이 사용중임 2025.12.01.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록신청일 황지영 2022.09.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	268,962,500원 86,648,908원	35% 7.4회
6개월	29건	304,348,276원 88,912,197원	33% 7.3회
12개월	58건	333,933,411원 90,986,693원	29% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.