감정가	54,967,000 원
최저가	(100%) 54,967,000 원
보증금	(10%) 5,496,700 원
청구액	101,205,990 원

대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 산233-15

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사건번호	2025타경10184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,893.00㎡(875.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	별OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2016.4.19 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 일부 하천구역 및 북측 구거부지에 포락 추정 추후 측량등으로 확인 요. 본건 지상 입목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~364일	2026-05-20	100%	54,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화북리 산233-15	임야	2893 ㎡ (875.13평)	6010분의5786 지분전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리 소재 ""쌀미기마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 토지로서 대체로 북측 및 북동 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호2) : 부정형 토지로서 대체로 북동 하향 완경사지이며, 현황 ""도로"" 로 이용중임. 기호3) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 기호4) : 부정형 토지로서 대체로 북 하향 완경사지이며, ""자연림"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 기호2) : 본건 자체가 폭 약 6M의 포장도로로서, 남서측 및 북동측 도로와 연결됨. 기호3) : 서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함. 기호4) : 남동측 일부로 폭 약 6M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2)~4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산 지관리법>, 하천구역(2022-12-01)(덕천천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 ""임야"" 로 되어 있으나, 실제 현황 ""도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 9. 기타참고사항 본건 기준시점 현재 기호1) 토지는 군위군청 건축허가과 및 건축행정시스템 세움터상 확인되는 건축(신축)허가 4건(허가신고번호 : 2016-고로면-신축신고-5~8, 허가구분 : 신축신고, 허가/신고일 : 2016-02-19, 대지면적 : 1,464㎡, 917㎡, 1,055㎡, 1,165㎡, 건축면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 연면적 : 99.39㎡, 88.37㎡, 88.37㎡, 99.39㎡, 주용도 : 단독주택, 착공예정 : 2016-08-29)득하여 유효한 상태임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각 조건 있음). 일부 하천구역 및 북측 구거부지에 포락 추정 추후 측량등으로 확인 요. 본건 지상 입목 매각 포함

국토부실거래가 대구광역시 군위군 삼국유사면 화북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	답	농림	8m미만	2513	5,000
25.12.26	임야	농림	12m미만	1984	630
25.09.22	대	보전관리	8m미만	162	1,800
25.08.27	전	계획관리	8m미만	1280	3,776
25.08.24	임야	보전관리	8m미만	206	360
25.08.24	임야	보전관리	-	1103	1,440
25.08.24	임야	보전관리	-	1103	1,440
25.08.22	대	계획관리	8m미만	251	1,064
25.08.11	전	보전관리	8m미만	1262	8,500
25.08.11	전	보전관리	8m미만	1715	11,500
25.08.01	전	계획관리	8m미만	222	1,533
25.07.18	전	보전관리	8m미만	1715	11,500
25.07.18	전	보전관리	8m미만	1262	8,500
25.07.04	임야	농림	-	4577.08	300	지분
25.07.04	임야	농림	-	54927.23	3,000	지분
25.05.12	답	농림	8m미만	1253	3,700
25.05.12	답	농림	-	711	2,150
25.01.03	도로	보전관리	8m미만	88	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월11일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월12일	소유권 이OO		소멸
3	2016년4월19일	소유권 이OO		소멸
4	2016년4월19일	근저당권 냉OOOO	247,000,000	소멸기준
5	2016년4월19일	지상권 냉OOOO		소멸
6	2018년5월3일	근저당권 화OOOO	312,000,000	소멸
7	2018년10월12일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
8	2021년2월23일	압류 국		소멸
9	2023년6월1일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
10	2024년3월25일	압류 국		소멸
11	2024년5월29일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
12	2024년11월18일	압류 국		소멸
13	2025년5월23일	임의경매 별OOOO		소멸
14	2025년6월10일	가압류 울OOOO	36,000,000	소멸
15	2025년8월20일	압류 국		소멸
16	2025년10월20일	가압류 서OO	28,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	91,812,667원 40,833,667원	44% 2.7회
6개월	4건	69,184,500원 30,877,750원	52% 2.3회
12개월	6건	151,056,667원 107,583,500원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.