감정가	1,171,180,000 원
최저가	(99%) 1,163,624,000 원
보증금	(10%) 116,362,400 원
청구액	462,578,601 원

세종특별자치시 장군면 하봉리 산20-50

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사건번호	2025타경4067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,778.00㎡(1,142.85 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적도상 맹지로서 진출입은 제시목록 외 타인소유 토지상의 소폭의 현황도로 이용중 -분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명 -최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~97일	2026-03-23	배당요구종기일
~155일	2026-05-20	99%	1,163,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하봉리 산20-50	임야	3778 ㎡ (1,142.85평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 내외의 토지로서 입목, 수목 및 분묘 등이 소재하는 임야상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북서측으로 본건 일부 현황도로 및 제시목록외 타인 소유 토지상의 소폭의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "사진용지"와 "지적및건물개황도" 와 같이 연고 미상의 제시외분묘가 소재하는 것으로 파악되어 분묘가 임지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 분묘감안 가격을 별지 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외수목, 제시외분묘 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. -본건 임야에 소재하는 입목 및 수목(밤나무, 소나무, 감나무 등)은 임지와 입목 등이 일체로 거래되는 관행 및 경제적가치 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. -본건은 일부 인접토지의 진입로 등으로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였고, 본건의 진출입은 제시목록외 타인소유 토지상(하봉리 172-2번지 외 다수필지)의 소폭의 현황도로를 이용하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람. -본건 토지는 입목 등이 밀집되어 있고 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 검토하여 분묘소재 등을 파악하였고, 경계선이 불분명하거나, 평장묘, 접근 곤란 등으로 관측이 어려운 분묘가 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지로서 진출입은 제시목록 외 타인소유 토지상의 소폭의 현황도로 이용중 -분묘 소재하고 분묘기지권 성립 여부 불분명 -최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 하봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	임야	계획관리	8m미만	1653	33,500
25.07.29	전	계획관리	8m미만	375	19,040	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	75	3,054	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1479.2	75,160	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	295.8	12,046	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	4.8	100	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	3.1	65	지분
25.07.25	대	계획관리	8m미만	58.2	3,900	지분
25.06.03	답	계획관리	8m미만	1256	38,000
25.06.03	답	계획관리	-	129	3,900
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	330.5	6,500	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	330	22,000
25.03.25	대	보전관리	8m미만	429	13,000
25.03.25	도로	계획관리	12m미만	66	2,000	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	330	6,500
25.02.21	임야	계획관리	-	303	8,500
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	3207	56,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1464	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 세OOOO	568,800,000	소멸기준
3	2020년5월21일	지상권 세OOOO		소멸
4	2025년12월17일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,712,121,510원 1,100,561,851원	38% 3.3회
6개월	15건	1,589,339,435원 657,011,587원	40% 3.1회
12개월	20건	1,329,025,158원 570,922,490원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.