감정가	249,440,000 원
최저가	(100%) 249,440,000 원
보증금	(10%) 24,944,000 원
청구액	166,442,085 원

경상북도 청송군 현동면 개일리 304-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00
토지면적	4,330.00㎡(1,309.83 평)
건물면적	287.50㎡(86.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3 근저당권 2018.4.24 설정 목록 2 근저당권 2018.12.11)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 3 농지취득자격증명원 요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 포함. 목록 3 현황 과수원이 며 지상 과수목 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~75일	2025-09-22	배당요구종기일
~315일	2026-05-20	100%	249,440,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개일리 304-1	창고용지	644 ㎡ (194.81평)
토지	개일리 304-2	전	3686 ㎡ (1,115.01평)
건물	개일리 304-1	단층 창고시설 경량철골구조	192 ㎡ (58.08평)
제시외 건물	개일리 304-1	창고	63 ㎡ (19.06평)
제시외 건물	개일리 304-1	창고	32.5 ㎡ (9.83평)
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 ""당포마을"" 동측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 창고시설 부지로 이용중임. 기호2) 서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호3)~6) 북서하향 완경사지대의 방형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1),2) 동측 및 북측으로 폭 약 3M의 도로와 접함. 기호3),4) 맹지임. 기호5),6) 서측으로 폭 약 2~3M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),6) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호2)~5) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호2)~6) 토지는 공부상 지목 '전 및 답'이나 현황은 '과수원'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬잇기 - 바닥 : 콘크리트마감 - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 가) 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 등 기본설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록 3 농지취득자격증명원 요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 포함. 목록 3 현황 과수원이며 지상 과수목 매각 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 청송군 현동면 개일리 304-1번지

대지면적

644㎡
(195.15평)

연면적

192㎡
(58.18평)

건축면적

192㎡
(58.18평)

용적률산정
연면적

192㎡
(58.18평)

건폐율

29.81%

용적률

29.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.06.21

사용승인일자

2018.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월24일	근저당권 남OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월11일	근저당권 남OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	318,697,900원 131,000,000원	41% 3회
6개월	3건	224,987,533원 139,989,727원	68% 2회
12개월	7건	251,546,209원 146,623,169원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.