감정가	77,224,000 원
최저가	(100%) 77,224,000 원
보증금	(10%) 7,722,400 원
청구액	38,531,506 원

대구광역시 군위군 산성면 백학리 649-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경285
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,379.00㎡(417.15 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~4일	2025-05-20	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~369일	2026-05-20	100%	77,224,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백학리 649-1	답	1379 ㎡ (417.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 산성면 백학리 소재 ""백학교"" 남동측, 남서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 저수지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1)~4) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 토지로서 대체로 서 하향 완경사지이며, ""전(휴경지)"" 으로 이용 중임. 기호2) : 부정형 토지로서 동측 도로대비 다소 고지에 위치하고 대체로 동 하향 완경 사지이며, ""전 및 묘지(분묘소재)"" 로 이용중임. 기호3) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전(휴경지)"" 으로 이용중임. 기호4) : 가장형 토지로서 서측 도로대비 다소 저지이나, 본건 자체는 대체로 평탄하 며, ""전"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함. 기호2) : 동측 도로대비 다소 고지이나, 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 기호3) : 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 기호4) : 서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-06)<도로법>임. 기호3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2018-09-27)(구천)<하천법> 토지 거래계약에 관한 허가구역(2024-01-22)임. 기호4) : 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법> 토지거래계 약에 관한 허가구역(2024-01-22)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 기호2) 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) ""전"" 으로 되어 있으나, 실제 ""전 및 묘지"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타 ① 본건 기준시점 현재 기호1) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(은행나무 약 5년생, 약 40주)이 식재되어 있음. ② 본건 기준시점 현재 기호2) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘수기가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 군위군 산성면 백학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.03	답	농림	8m미만	1627	7,000
26.02.27	답	농림	8m미만	1850	11,500
25.12.18	종교용지	계획관리	8m미만	614	3,138
25.09.24	답	농림	8m미만	1559	6,000
25.05.01	답	농림	-	81	100
25.04.15	전	보전관리	-	90	200
25.03.10	답	농림	8m미만	734	1,050
25.02.28	전	보전관리	8m미만	73	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년4월24일	소유권 박OO		소멸
2	1986년6월13일	근저당권 산OOOO	5,000,000	소멸기준
3	2018년1월19일	근저당권 군OOOO	65,000,000	소멸
4	2021년10월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년12월15일	가압류 기OOOO	68,000,000	소멸
6	2023년11월14일	가압류 박OO	30,000,000	소멸
7	2024년1월19일	압류 국		소멸
8	2025년5월20일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	61,098,614원 27,017,143원	33% 3.9회
6개월	14건	73,300,236원 32,624,912원	32% 4.1회
12개월	28건	88,755,040원 45,541,606원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.