감정가	45,540,600 원
최저가	(100%) 45,540,600 원
보증금	(10%) 4,554,060 원
청구액	0 원

대구광역시 군위군 군위읍 금구리 산40

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사건번호	2025타경223
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16,264.50㎡(4,920.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2007.12.21 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 본건 지상 수목 매각 포함. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~14일	2025-04-21	경매개시결정
~85일	2025-07-01	배당요구종기일
~408일	2026-05-20	100%	45,540,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금구리 산40	임야	16264.5 ㎡ (4,920.01평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 금구리 소재 ""비들지(池)"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 서측 하향 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서 '자연림'상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지개닭오리메추리 제한구역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역 (전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 본건 지상 수목 매각 포함. 맹지임

국토부실거래가 대구광역시 군위군 군위읍 금구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.04	답	농림	8m미만	186.91	1,035	지분
26.04.04	임야	계획관리	-	164	65	지분
26.03.17	답	농림	8m미만	764	8,800
26.03.17	답	농림	8m미만	635	7,200
26.03.09	전	계획관리	-	390	1,560
26.03.09	대	계획관리	8m미만	380	4,040
26.02.14	답	농림	-	1683	14,048
26.02.14	답	농림	8m미만	234	1,952
25.08.04	답	농림	-	1431	4,330
25.08.04	답	농림	8m미만	841.09	4,700	지분
25.08.04	답	농림	-	266	800	지분
25.07.08	임야	계획관리	-	738	300	지분
25.05.02	전	농림	12m미만	1932	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월20일	소유권 송OO		소멸
2	2025년3월14일	소유권 김OO		소멸
3	2007년12월21일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸기준
4	2016년7월15일	가압류 한OOOO	18,720,006	소멸
5	2020년6월1일	가압류 롯OOOO	20,889,120	소멸
6	2020년6월4일	가압류 진OOOO	5,312,732	소멸
7	2025년4월21일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	91,812,667원 40,833,667원	44% 2.7회
6개월	4건	69,184,500원 30,877,750원	52% 2.3회
12개월	6건	151,056,667원 107,583,500원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.