감정가	820,877,000 원
최저가	(100%) 820,877,000 원
보증금	(10%) 82,087,700 원
청구액	1,019,592,330 원

충청북도 증평군 증평읍 사곡리 80-9

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사건번호	2025타경51727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00
토지면적	2,299.00㎡(695.45 평)
건물면적	491.00㎡(148.53 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOO외 1명 / 농OOOOOOOOO OOOO외 1명
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2-2021.12.30. 근저당 권 설정 목록4-2023. 7.26. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~257일	2026-05-20	100%	820,877,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 80-9	공장용지	2299 ㎡ (695.45평)
건물	사곡리 80-9	단층 제조업소 일반철골구조	245 ㎡ (74.11평)
건물	사곡리 80-9	단층 제조업소 일반철골구조	245 ㎡ (74.11평)
제시외 건물	사곡리 80-9	대형관정	1식 ㎡ (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 사곡리 소재 ""사곡교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 부정형 완경사지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지 및 일부 내부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건1 : 남서측으로 세로가의 도로 및 북서측으로 세로불의 도로에 접함. 대상물건2 : 남서측으로 세로가의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건2 지상에 제시외물건 ㉠대형관정이 있어 이를 평가하였음.(상세위치도 항공사진 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 대상물건3,4 공히 일반철골구조 일반철골구조위 샌드위치패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 샌드위치패널마감. 내 벽 : 샌드위치패널마감. 창 호 : 샛시 창호 등 2)이용상태 대상물건3,4 공히 제2종근린생활시설(제조업소, 창고,재배사 등)이나 공실임. 3)설비내역 대상물건3,4 부속건물 공히 위생시설, 급.배수시설을 갖추고 잇음. 4)부합물 및 종물 대상물건2 지상에 대상물건3,4에 부합하는 대형관정(심도 100m)이 있어 이를 제시외물건으로 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 포함. -. 본건

건축물현황

소재지

충청북도 증평군 증평읍 사곡리 80-9번지

대지면적

2299㎡
(696.67평)

연면적

245㎡
(74.24평)

건축면적

245㎡
(74.24평)

용적률산정
연면적

245㎡
(74.24평)

건폐율

10.66%

용적률

10.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.11.05

사용승인일자

2023.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년4월19일	소유권 농OOOO		소멸
3	2021년4월19일	소유권 농OOOO		소멸
4	2021년4월19일	지상권 성OOOO		인수
5	2021년12월30일	(1)근저당권설정 케OOOO	528,000,000	소멸기준
6	2021년12월30일	(2)근저당권설정 성OOOO	528,000,000	소멸
7	2023년8월16일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
8	2024년5월2일	압류 증OO		소멸
9	2024년5월2일	압류 증OO		소멸
10	2025년9월8일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년7월26일	근저당권 케OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2023년7월26일	근저당권 케OOOO	528,000,000	소멸
4	2023년8월16일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2024년5월2일	압류 증OO		소멸
6	2025년9월8일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	731,786,390원 335,285,278원	59% 2.3회
6개월	5건	589,494,108원 270,894,222원	60% 2.2회
12개월	9건	1,804,518,371원 1,081,130,123원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.