감정가	101,424,400 원
최저가	(70%) 70,997,000 원
보증금	(10%) 7,099,700 원
청구액	18,701,075 원

경기도 여주시 연라동 79-3

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사건번호	2024타경40682
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적	189.48㎡(57.32 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40682

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,424,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,701,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물만의 매각(본건 건물과 부지 소유자 다르며, 법정지상권 성립여부 불분명) - 이 사건 매각 물건에 대한 법정지상권의 부존재 및 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지 원 2023가단10896)있음 - 제시외 보일러실, 화장실(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~16일	2024-11-13	경매개시결정
~121일	2025-02-26	배당요구종기일
~569일	2026-05-20	100%	101,424,400	유찰
~618일	2026-07-08	70%	70,997,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	연라동 79-3	1층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74 ㎡ (28.66평)
건물	연라동 79-3	2층 주택 연와조.철근콘크리트조	94.74 ㎡ (28.66평)
제시외 건물	연라동 79-3	보이러실	약 10 ㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	연라동 79-3	화장실	약 2 ㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 연와조.철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시, 유리창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 1층 농가창고, 2층 농가주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "제시외 기호㉠,㉡"이 소재하고 있습니다. (별첨 `건물개황도 및 사진용지` 참조) 5)공부와의 차이 별 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 건물만의 매각(본건 건물과 부지 소유자 다르며, 법정지상권 성립여부 불분명) - 이 사건 매각 물건에 대한 법정지상권의 부존재 및 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 여주지원 2023가단10896)있음 - 제시외 보일러실, 화장실(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함 목록1 건물은 등기부 표시와 같이 농가주택 및 창고로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 연라동 79-3번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

189.48㎡
(57.42평)

건축면적

94.74㎡
(28.71평)

용적률산정
연면적

189.48㎡
(57.42평)

건폐율

28.71%

용적률

28.71%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1998.02.26

사용승인일자

1998.10.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 여주시 연라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.09	56	500	60	2014
26.04.07	39.67	4,000	0	2018
26.04.04	29.75	200	40	2013
26.04.04	24	300	35	2014
26.03.03	35.02	5,000	0	2024
26.02.19	33	300	35	2014
26.02.11	40	5,500	0	2014
26.01.29	33.2	300	30	2013
26.01.22	35.02	300	45	2024
26.01.14	100.74	36,800		2026
26.01.07	82.98	34,800		2026
25.12.23	29.75	200	40	2013
25.12.20	98.04	2,000	80	2002
25.12.18	28	300	40	2025
25.12.09	136.97	29,000	0	2019
25.11.28	23.14	300	35	2014
25.11.28	34.7	500	50	2010
25.11.14	43	5,000	0	2014
25.10.30	27	300	50	2010
25.10.26	39.67	5,000	0	2018
25.10.20	29	200	37	2013
25.10.17	30	500	40
25.09.25	49	300	40	2017
25.09.22	35.02	300	45	2024
25.09.07	59.5	4,000	0	2004
25.08.11	32.68	3,500	0	2013
25.08.03	60.52	500	55	2013
25.06.09	28	2,500	20	2025
25.04.12	35.02	5,000	0	2024
25.02.21	40	4,000	10	2014
25.01.31	39.25	300	40	2018
25.01.15	33.05	500	50	2024
25.01.11	23	300	30	2014
25.01.11	77.13	500	40	2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2	2024년11월15일	강제경매 이OO	소멸기준
3	2025년3월19일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회
12개월	2건	203,946,705원 156,185,000원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.