감정가	684,000,000 원
최저가	(100%) 684,000,000 원
보증금	(10%) 68,400,000 원
청구액	240,686,055 원

서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제107동 제2층 제201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경683
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.25㎡(10.66 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 683

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~2일	2025-09-10	경매개시결정
~98일	2025-12-15	배당요구종기일
~254일	2026-05-20	100%	684,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 711-2	32229.8분의 35.245	35.245 ㎡ (10.66평)
건물	독산동 711-2	� 철근콘크리트벽식조	84.83 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스정류장/지하철/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 인근에 지하철 1호선 ‘독산역’ 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지상24층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 711-2번지

대지면적

연면적

4987.8㎡
(1511.45평)

건축면적

247.98㎡
(75.15평)

용적률산정
연면적

4786.8㎡
(1450.55평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.15

사용승인일자

2002.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.10	금천현대	22	59.82	61,900		2002
26.04.09	금천현대	24	84.83	68,500		2002
26.03.30	금천현대	22	84.83	69,200		2002
26.03.28	금천현대	9	84.83	40,900	0	2002
26.03.28	금천현대	4	59.82	61,000		2002
26.03.28	금천현대	1	59.82	53,000		2002
26.03.20	금천현대	9	59.82	60,000		2002
26.03.14	금천현대	6	84.83	40,000	5	2002
26.03.13	금천현대	15	84.83	38,000	0	2002
26.03.09	금천현대	19	59.82	37,000	0	2002
26.03.06	금천현대	16	59.82	14,000	65	2002
26.03.06	금천현대	20	84.83	42,000	0	2002
26.03.05	금천현대	21	84.83	15,000	105	2002
26.03.04	금천현대	12	59.82	33,600	0	2002
26.02.27	금천현대	16	59.82	62,400		2002
26.02.25	금천현대	17	59.82	34,650	0	2002
26.02.24	금천현대	20	84.83	72,000		2002
26.02.22	금천현대	17	59.82	36,000	0	2002
26.02.21	금천현대	14	84.83	31,100	0	2002
26.02.20	금천현대	18	84.83	67,500		2002
26.02.19	금천현대	18	59.82	54,150		2002
26.02.10	금천현대	3	84.83	30,000	50	2002
26.02.07	금천현대	4	59.82	31,000	0	2002
26.02.05	금천현대	7	59.82	36,500	0	2002
26.02.04	금천현대	13	84.83	68,000		2002
26.02.04	금천현대	11	84.83	67,000		2002
26.02.02	금천현대	4	59.82	60,000		2002
26.01.28	금천현대	8	59.82	61,000		2002
26.01.28	금천현대	17	84.83	67,300		2002
26.01.27	금천현대	6	59.82	61,500		2002
26.01.26	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
26.01.23	금천현대	4	59.82	59,000		2002
26.01.22	금천현대	1	59.82	33,000	0	2002
26.01.21	금천현대	5	59.82	57,000		2002
26.01.17	금천현대	22	84.83	39,900	0	2002
26.01.16	금천현대	18	59.82	39,000	0	2002
26.01.15	금천현대	14	84.83	36,900	0	2002
26.01.14	금천현대	19	84.83	44,000	0	2002
26.01.10	금천현대	5	59.82	15,000	85	2002
26.01.09	금천현대	7	59.82	60,000		2002
26.01.09	금천현대	1	84.83	62,500		2002
26.01.09	금천현대	2	59.82	54,500		2002
26.01.07	금천현대	21	59.82	4,000	130	2002
26.01.03	금천현대	11	84.83	40,000	0	2002
25.12.26	금천현대	15	59.82	57,500		2002
25.12.24	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.12.24	금천현대	10	59.82	57,500		2002
25.12.23	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
25.12.22	금천현대	18	59.82	58,400		2002
25.12.20	금천현대	20	59.82	28,000	0	2002
25.12.20	금천현대	18	84.83	30,000	50	2002
25.12.20	금천현대	14	59.82	37,000	0	2002
25.12.19	금천현대	10	84.83	41,000	0	2002
25.12.17	금천현대	1	59.82	50,800		2002
25.12.14	금천현대	21	59.82	20,000	55	2002
25.12.13	금천현대	16	59.82	57,500		2002
25.12.06	금천현대	13	59.82	36,500	0	2002
25.12.04	금천현대	9	59.82	56,800		2002
25.12.04	금천현대	3	84.83	65,000		2002
25.12.03	금천현대	4	59.82	55,000		2002
25.12.02	금천현대	15	59.82	35,000	0	2002
25.11.26	금천현대	2	84.83	20,000	85	2002
25.11.24	금천현대	8	84.83	40,950	0	2002
25.11.21	금천현대	13	59.82	56,500		2002
25.11.19	금천현대	5	59.82	33,000	0	2002
25.11.18	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
25.11.14	금천현대	19	84.83	38,100	0	2002
25.11.14	금천현대	8	59.82	29,400	0	2002
25.11.14	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.11.14	금천현대	6	84.83	63,000		2002
25.11.13	금천현대	10	59.82	57,000		2002
25.11.08	금천현대	9	59.82	35,000	0	2002
25.11.06	금천현대	2	84.83	45,000	0	2002
25.11.04	금천현대	13	59.82	5,000	140	2002
25.11.01	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
25.11.01	금천현대	18	59.82	31,500	0	2002
25.10.29	금천현대	4	84.83	41,500	0	2002
25.10.29	금천현대	17	59.82	30,450	0	2002
25.10.25	금천현대	5	84.83	12,500	90	2002
25.10.25	금천현대	7	84.83	39,500	0	2002
25.10.24	금천현대	7	59.82	31,500	0	2002
25.10.20	금천현대	19	59.82	28,665	0	2002
25.10.17	금천현대	12	59.82	56,000		2002
25.10.15	금천현대	3	59.82	53,500		2002
25.10.15	금천현대	7	59.82	33,000	0	2002
25.10.14	금천현대	20	59.82	57,000		2002
25.10.13	금천현대	11	59.82	55,500		2002
25.10.12	금천현대	21	84.83	15,000	100	2002
25.10.11	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.10.11	금천현대	21	59.82	57,000		2002
25.10.08	금천현대	19	84.83	67,500		2002
25.09.28	금천현대	18	84.83	67,500		2002
25.09.25	금천현대	14	59.82	59,000		2002
25.09.24	금천현대	2	59.82	32,000	0	2002
25.09.18	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.13	금천현대	5	59.82	26,700	0	2002
25.09.13	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.13	금천현대	11	84.83	38,500	0	2002
25.09.12	금천현대	21	59.82	34,000	0	2002
25.09.08	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.08.16	금천현대	10	59.82	20,000	30	2002
25.08.08	금천현대	18	84.83	45,000	0	2002
25.08.07	금천현대	13	59.82	36,000	0	2002
25.08.05	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.01	금천현대	14	59.82	36,000	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.29	금천현대	8	84.83	43,000	0	2002
25.07.28	금천현대	1	84.83	8,400	105	2002
25.07.27	금천현대	17	84.83	40,000	7	2002
25.07.26	금천현대	14	59.82	25,000	20	2002
25.07.23	금천현대	10	84.83	40,000	5	2002
25.07.18	금천현대	13	59.82	31,000	0	2002
25.07.12	금천현대	14	84.83	28,000	45	2002
25.07.10	금천현대	17	59.82	34,600	0	2002
25.07.05	금천현대	1	59.82	31,000	0	2002
25.07.05	금천현대	9	59.82	30,450	0	2002
25.07.03	금천현대	2	59.82	52,500		2002
25.07.02	금천현대	9	59.82	30,098	0	2002
25.07.01	금천현대	18	84.83	14,000	90	2002
25.06.28	금천현대	16	84.83	38,500	0	2002
25.06.28	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
25.06.25	금천현대	15	59.82	57,000		2002
25.06.25	금천현대	9	84.83	33,000	0	2002
25.06.25	금천현대	3	84.83	40,000	0	2002
25.06.24	금천현대	8	59.82	38,000	0	2002
25.06.16	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.16	금천현대	14	84.83	8,000	130	2002
25.06.15	금천현대	2	59.82	51,500		2002
25.06.14	금천현대	19	59.82	36,000	0	2002
25.06.14	금천현대	13	59.82	57,000		2002
25.06.10	금천현대	10	59.82	29,000	5	2002
25.06.09	금천현대	4	59.82	32,500	0	2002
25.06.07	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.07	금천현대	14	84.83	32,500	0	2002
25.06.06	금천현대	9	59.82	33,500	0	2002
25.06.05	금천현대	5	59.82	39,000	0	2002
25.06.02	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
25.05.30	금천현대	5	84.83	36,750	0	2002
25.05.24	금천현대	7	59.82	5,000	120	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.10	금천현대	8	84.83	3,000	140	2002
25.05.10	금천현대	18	59.82	27,000	0	2002
25.05.08	금천현대	17	84.83	65,400		2002
25.05.04	금천현대	21	84.83	40,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.03	금천현대	20	84.83	41,500	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.01	금천현대	19	84.83	66,000		2002
25.04.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.04.29	금천현대	9	59.82	53,500		2002
25.04.26	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.04.25	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
25.04.22	금천현대	10	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.19	금천현대	3	59.82	52,000		2002
25.04.19	금천현대	20	84.83	40,000	0	2002
25.04.19	금천현대	4	59.82	37,000	0	2002
25.04.19	금천현대	14	59.82	5,000	100	2002
25.04.17	금천현대	22	59.82	30,000	0	2002
25.04.16	금천현대	12	59.82	7,000	100	2002
25.04.16	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.12	금천현대	18	84.83	33,600	0	2002
25.04.12	금천현대	9	84.83	37,800	0	2002
25.04.10	금천현대	12	59.82	31,000	0	2002
25.04.05	금천현대	5	59.82	28,350	0	2002
25.04.02	금천현대	9	59.82	53,000		2002
25.03.24	금천현대	19	59.82	28,000	6	2002
25.03.22	금천현대	4	84.83	5,000	145	2002
25.03.22	금천현대	15	59.82	39,000	0	2002
25.03.22	금천현대	11	59.82	36,000	0	2002
25.03.18	금천현대	14	59.82	30,000	10	2002
25.03.15	금천현대	15	84.83	66,500		2002
25.03.13	금천현대	8	59.82	55,800		2002
25.03.12	금천현대	10	59.82	27,000	0	2002
25.03.08	금천현대	18	84.83	68,500		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.05	금천현대	20	84.83	69,000		2002
25.03.05	금천현대	18	59.82	14,000	65	2002
25.03.01	금천현대	16	84.83	47,000	0	2002
25.02.28	금천현대	13	59.82	29,400	0	2002
25.02.28	금천현대	9	84.83	40,000	0	2002
25.02.20	금천현대	5	59.82	36,750	0	2002
25.02.19	금천현대	22	84.83	34,600	0	2002
25.02.18	금천현대	9	84.83	41,500	0	2002
25.02.15	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.02.10	금천현대	11	84.83	73,000		2002
25.02.10	금천현대	21	84.83	66,500		2002
25.02.08	금천현대	21	59.82	30,000	0	2002
25.01.24	금천현대	20	59.82	35,000	0	2002
25.01.20	금천현대	3	84.83	44,000	0	2002
25.01.18	금천현대	4	59.82	36,500	0	2002
25.01.15	금천현대	1	59.82	5,000	100	2002
25.01.15	금천현대	11	59.82	58,200		2002
25.01.14	금천현대	2	59.82	50,500		2002
25.01.11	금천현대	18	59.82	55,000		2002
25.01.10	금천현대	20	59.82	10,000	100	2002
25.01.09	금천현대	5	59.82	27,500	0	2002
25.01.06	금천현대	17	59.82	41,500		2002
25.01.04	금천현대	4	84.83	67,300		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월4일	소유권 송OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 (OOOO	307,200,000	소멸기준
3	2023년1월19일	압류 국		소멸
4	2023년6월26일	압류 금OO		소멸
5	2025년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대

주소	서울 금천구 독산동 711-2
시공사	현대건설	단지규모	6개동 996가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-09
관리소	02)806-3117
전용면적	59~84	세대수	996가구(10개동)
대지권		세대수	996가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 문성초등학교, 독산초등학교,문성중학교, 한울중학교, 주변시설 서부성심병원, 금천구청, 삼성홈플러스, 안양천고수부지, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	420,766,667원 320,411,667원	80% 2.3회
6개월	19건	432,294,737원 359,333,932원	84% 1.5회
12개월	35건	494,045,714원 423,553,172원	85% 1.4회

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