감정가	118,090,500 원
최저가	(100%) 118,090,500 원
보증금	(10%) 11,809,050 원
청구액	23,000,000 원

강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 산2

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사건번호	2025타경10417
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	21,471.00㎡(6,494.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,090,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.24.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 소재여부 별도 확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~82일	2026-02-11	배당요구종기일
~180일	2026-05-20	100%	118,090,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영덕리 산2	임야	21471 ㎡ (6,494.98평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 영덕리 소재 "영덕사거리" 북측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 분묘소재 여부는 미상입니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트 등 내 벽 : 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2)이용상태 현황 "독채펜션"으로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란(Ⅰ-8)을 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	분묘 소재여부 별도 확인 요함(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 영덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	전	계획관리	8m미만	159	865
26.03.31	전	계획관리	8m미만	605	3,135
25.11.17	임야	농림	-	22238	2,000
25.11.17	임야	보전관리	12m미만	1236	4,000
25.04.15	대	계획관리	8m미만	119	1,803	지분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	211	3,197	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년11월24일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	19,169,000원 3,200,000원	17% 6회
6개월	4건	162,233,000원 54,505,000원	25% 4.8회
12개월	12건	154,416,642원 104,035,821원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.