감정가	533,300,000 원
최저가	(100%) 533,300,000 원
보증금	(10%) 53,330,000 원
청구액	328,240,805 원

경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경56223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	25.99㎡(7.86 평)
건물면적	115.78㎡(35.02 평)
채무/소유자	주OOO OOO (OOOOOOOOOO) / 주OOO OOO (OOOOOOOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56223

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1은 204호와 상호 경계 벽체 일부를 해체하여 상호 왕래가 가능하도록 되어 있으며, 공실상태이고, 목록2는 주 차장시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~73일	2025-08-08	배당요구종기일
~358일	2026-05-20	100%	533,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이의동 1248-2	4215.300분의 13.455	13.455 ㎡ (4.07평)
대지권	이의동 1248-2	4215.3분의 12.538	12.538 ㎡ (3.79평)	836.34분의35.03 지분전부
건물	이의동 1248-2	철근콘크리트구조	80.750 ㎡ (24.43평)
건물	이의동 1248-2	철근콘크리트구조	35.03 ㎡ (10.60평)	836.34분의35.03 지분전부
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 신분당선 ""광교역' 남동측 인근에 위치하며 주위 는 오피스텔, 단독주택단지, 아파트단지, 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설, 경기대학 교, 철도 차량기지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 2층 205호(기호1), 7층 706호(기호2)로서 외벽 : 석재 및 목재 싸이딩 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4)이용상태 기호1 : 현황 공실상태임. 기호2 : 현황 주차장으로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 중로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 본건 기호1,2는 제시 목록상 소유자 주식회사 뉴서평(변경전:주식회사서평)이나 2025.06.06 일자 발급한 등기사항전부증명서상 기호1,2 소유자는 주식회사 서평임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 204호와 상호 경계 벽체 일부를 해체하여 상호 왕래가 가능하도록 되어 있으며, 공실상태이고, 목록2는 주차장시설임. 가. 목록 1. 해당 부동산은 인근 점포들과(204호, 20

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2번지

대지면적

4215.3㎡
(1277.36평)

연면적

28722.78㎡
(8703.87평)

건축면적

3290.71㎡
(997.18평)

용적률산정
연면적

21086.98㎡
(6389.99평)

건폐율

78.07%

용적률

500.25%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.30

사용승인일자

2017.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 농OOOO	413,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년8월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	377,000,000원 262,535,250원	61% 2.3회
6개월	6건	504,333,333원 304,640,167원	58% 2.5회
12개월	11건	767,868,698원 554,676,636원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.