감정가	474,675,000 원
최저가	(100%) 474,675,000 원
보증금	(10%) 47,467,500 원
청구액	135,552,966 원

경기도 가평군 가평읍 하색리 735-8

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사건번호	2025타경2375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	721.00㎡(218.10 평)
건물면적	349.00㎡(105.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,552,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2:2013.6.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함(제시외 2-1 주차장, 다가구주택은 일반건축물대장에 등재되어 있으나 미등기상태임, 컨테이너 매각 제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~82일	2025-09-10	배당요구종기일
~334일	2026-05-20	100%	474,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하색리 735-8	대	721 ㎡ (218.10평)
건물	하색리 735-8	1층 음식점 철근콘크리트구조	99 ㎡ (29.95평)
건물	하색리 735-8	2층 주택 철근콘크리트구조	98 ㎡ (29.65평)
제시외 건물	하색리 735-8	주차장, 다가구주택	80.5 ㎡ (24.35평)	포함
제시외 건물	하색리 735-8	창고	71.5 ㎡ (21.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 '상색초등학교' 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내의 평탄화된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조외1 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2008.11.19), - 외벽 : 황토 벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호 가) 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 대상물건에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 일반건축물대장상에는 적법하게 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상에는 미등재 상태인 바, 귀 제시목록에 따라 제시외물건 표기 후 감정평가하였으므로, 경매 업무시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건에 소재하는 제시외물건(기호 ㉠, ㉡)은 제시외물건의 구조, 사용자재, 용도, 현상 등을 고려하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 목록1 지상 증축한 것으로 보이는 제시외 건물 및 이동 가능한 컨테이너 1동 소재

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 하색리 735-8번지

대지면적

721㎡
(218.48평)

연면적

230.7㎡
(69.91평)

건축면적

145.8㎡
(44.18평)

용적률산정
연면적

230.7㎡
(69.91평)

건폐율

20.22%

용적률

32%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2008.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 하색리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	70.94	300	30
25.09.19	162.68	500	50	2007
25.02.17	55	500	30	2006

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2013년6월19일	근저당권 한OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	압류 국		소멸
4	2024년5월24일	공매공고		소멸
5	2024년6월13일	가압류 한OOOO	28,960,338	소멸
6	2025년1월8일	가압류 인OOOO	80,000,000	소멸
7	2025년6월26일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2013년6월19일	근저당권 한OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년12월6일	압류 국		소멸
4	2024년5월24일	공매공고		소멸
5	2024년6월13일	가압류 한OOOO	28,960,338	소멸
6	2025년1월8일	가압류 인OOOO	80,000,000	소멸
7	2025년6월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전부	135,000,000	X
김OO	2020.07.27. 2020.07.27.	2025.7.23.	2020.07.27.-2022.07.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,706,019,025원 564,060,250원	35% 3.8회
6개월	9건	1,028,651,678원 364,630,478원	41% 3.2회
12개월	19건	1,354,109,763원 550,331,700원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.