감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	32,000,000 원

경기도 이천시 애련정로136번길 33-9, 102동 6층 610호 (창전동,현대아파트)
경기도 이천시 창전동 49-1

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사건번호	2024타경33226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	32.00㎡(9.68 평)
건물면적	52.88㎡(16.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 등재(등기사항증명서 미등재)된 '지1 4.52㎡'는 현황 공용부분임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~99일	2024-07-04	배당요구종기일
~784일	2026-05-20	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창전리 49-1	7579분의 32	32 ㎡ (9.68평)
건물	창전동 49-1	1 철근콘크리트	52.88 ㎡ (16.00평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 학교, 상가 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 노선 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통사정은 보통인 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층건 내 6층 610호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시창호 임. 4)이용상태 복도식 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니로 탐문조사된 바 경매 참여시 재확인 바람. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필지를 일단지로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 부지 3면(남, 동, 서)으로 도로에 접하며 서측 출입문과 접하는 폭 약 8미터 정도의 포장도로로 출입하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 8필지 모두 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>이며, 49-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-3 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-5, 1-10 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 1-8 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 산6-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임. 산7-16 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 산7-17 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 본건 집합건축물대장(전유부) 등본상 전유부분에 등재된 지1 4.52㎡은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 미등재되어 있으며, 현황 공용부분으로 탐문조사되었으며, 본건 8필지의 지목은 각 전, 답, 임야 등이나 현황 대지 임 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 등재(등기사항증명서 미등재)된 '지1 4.52㎡'는 현황 공용부분임 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 창전동 49-1번지

대지면적

연면적

11550.87㎡
(3500.26평)

건축면적

883.99㎡
(267.88평)

용적률산정
연면적

10820.36㎡
(3278.9평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.08.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 창전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.27	현대1	11	66.47	14,000	0	1985
26.04.21	현대1	1	66.47	3,000	60	1985
26.03.25	현대1	6	52.88	1,000	65	1985
26.03.21	현대1	12	52.88	2,000	60	1985
26.03.17	현대1	12	52.88	11,000	0	1985
26.02.11	현대1	5	52.88	500	65	1985
26.02.09	현대1	4	66.47	18,400		1985
26.01.22	현대1	8	52.88	1,000	55	1985
26.01.19	현대1	5	52.88	9,000		1985
25.11.03	현대1	8	52.88	12,000	0	1985
25.10.27	현대1	1	66.47	15,800		1985
25.09.24	현대1	8	52.88	13,500		1985
25.08.21	현대1	4	52.88	11,000		1985
25.08.18	현대1	3	66.47	14,500	0	1985
25.08.07	현대1	7	66.47	16,500		1985
25.08.05	현대1	9	53.9	1,000	60	1985
25.07.30	현대1	8	52.88	9,800		1985
25.06.28	현대1	12	66.47	16,900		1985
25.06.24	현대1	7	52.88	1,000	60	1985
25.06.07	현대1	11	52.88	10,000	0	1985
25.06.02	현대1	2	52.88	11,000	0	1985
25.05.28	현대1	2	52.88	11,700	0	1985
25.05.24	현대1	5	52.88	1,000	55	1985
25.05.19	현대1	3	66.47	13,500		1985
25.05.18	현대1	2	52.88	10,500		1985
25.04.29	현대1	6	52.88	1,000	65	1985
25.04.21	현대1	1	66.47	3,000	60	1985
25.04.17	현대1	7	52.88	1,000	70	1985
25.04.12	현대1	9	52.88	1,000	60	1985
25.03.25	현대1	6	52.88	13,500	0	1985
25.03.15	현대1	2	52.88	10,000	0	1985
25.03.13	현대1	5	52.88	13,000	0	1985
25.03.05	현대1	7	66.47	16,000		1985
25.02.24	현대1	7	66.47	16,000	0	1985
25.02.10	현대1	1	66.47	12,000	0	1985
25.02.10	현대1	4	52.88	14,000		1985
25.01.25	현대1	10	52.88	12,500	0	1985
25.01.23	현대1	1	52.88	11,000		1985
25.01.10	현대1	9	52.88	1,000	60	1985

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월28일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월6일	근저당권 한OOOO	99,978,896	소멸기준
3	2022년5월13일	근저당권 (OOOO	41,600,000	소멸
4	2023년10월12일	가압류 경OOOO	39,943,212	소멸
5	2023년11월8일	가압류 (OOOO	17,711,594	소멸
6	2024년3월28일	임의경매 피OOOO		소멸
7	2024년9월23일	가압류 근OOOO	3,270,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	244,339,250원 126,184,650원	52% 3.3회
6개월	18건	263,261,889원 176,868,522원	68% 2.3회
12개월	30건	273,657,133원 195,882,901원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.