감정가	1,745,106,160 원
최저가	(100%) 1,745,106,160 원
보증금	(10%) 174,510,616 원
청구액	1,380,000,000 원

경기도 여주시 가남읍 본두리 394

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사건번호	2024타경2307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.20(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,394.00㎡(1,026.69 평)
건물면적	1,540.72㎡(466.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ 철골조 옥탑 약 62㎡, ㉡ 철골조 승강기실 약 13㎡, ㉢ 폴리카보네이트 건조실 약 124㎡) 포함 2. 목록3. 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유 건물이 침범하여 소재함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~101일	2024-07-22	배당요구종기일
~768일	2026-05-20	100%	1,745,106,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본두리 394	공장용지	3112 ㎡ (941.38평)
토지	본두리 394-12	공장용지	282 ㎡ (85.31평)
건물	본두리 394	1층 공장 일반철골구조	758.15 ㎡ (229.34평)
건물	본두리 394	2층 사무실 일반철골구조	583.57 ㎡ (176.53평)
제시외 건물	본두리 394	옥탑	62 ㎡ (18.76평)	포함
	본두리 394	승강기실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	본두리 394	건조실	124 ㎡ (37.51평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 동측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 세장형으로 인접지와 등고평탄하며 공업용 건물부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 폭 약 4미터 포장도로와 남서측으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 대로1류(저촉)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 일부 지상에 인접한 394-1번지 지상의 공장 건물 일부가 침범되어 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 2010.12.21일 사용승인된 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로 외벽: 알미늄 복합판넬, 복층유리 등 마감 내벽:판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 소재 마감 바닥: 인조석물갈기 창호: 샤쉬 창 등임. 2)이용상태 공장 및 사무실(별첨 건물 개황도 참조)이나 미사용상태임. 3)설비내역 층별 위생설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기 등 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 개황도 및 사진과 같이 옥상에 건조실이 소재함(옥탑은 건축물대장 등재됨). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미사용 상태로서 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠ 철골조 옥탑 약 62㎡, ㉡ 철골조 승강기실 약 13㎡, ㉢ 폴리카보네이트 건조실 약 124㎡) 포함 2. 목록3. 일부 지상에 매각 대상 아닌 타인 소유 건물이 침범하여 소재함(감정평가서 참조) 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 2 건물과 그 외 제시외 정원수(소나무 4그루) 및 정원석(14개)이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장 및 사무실로 이용되고 있는 것으로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있는 것으로 보임. 라. 위 제시 목록 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2024년2월20일	가압류 신OOOO	498,000,000	소멸
4	2024년2월21일	가압류 하OOOO	19,242,807	소멸
5	2024년3월5일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월17일	가압류 중OOOO	101,147,630	소멸
8	2025년8월18일	압류 여OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 (OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2024년2월20일	가압류 신OOOO	498,000,000	소멸
4	2024년2월21일	가압류 하OOOO	19,242,807	소멸
5	2024년3월5일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월17일	가압류 중OOOO	101,147,630	소멸
8	2025년8월18일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	629,334,600원 321,136,667원	53% 3.3회
6개월	4건	1,511,371,150원 758,352,500원	52% 3.3회
12개월	9건	1,100,317,956원 514,902,222원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.