감정가	57,000,000 원
최저가	(100%) 57,000,000 원
보증금	(10%) 5,700,000 원
청구액	12,193,831 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82 3층302호

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사건번호	2025타경12590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적	48.94㎡(14.80 평)
채무/소유자	김OO(O OOOO OOO) / 김OO(O OOOO OOO)
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,193,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 27.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~100일	2026-02-04	배당요구종기일
~204일	2026-05-19	100%	57,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성환리 413-82	258분의 43	43 ㎡ (13.01평)
건물	성환리 413-82	조적조	48.94 ㎡ (14.80평)
1) 위치/도시지역/주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 '읍소재지내 단독주택 및 공동주택지대'임. 2)교통상황 본건이 속한 다세대주택까지 소형차량의 접근이 가능시(視)되며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서, 사용승인일 : 1990. 6. 22 외벽 : 습식타일붙임 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 주택 ( 내부구조는 '건축물대장 도면'이 작성되어 있지 않아서 파악 불가 ). 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '장방형'에 유사한 형태이고, '완경사지'인 지세의 토지를 '다세대주택부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 콘크리트포장된 '세로'( 폭 약3미터 내외 )에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로3류( 폭8미터 미만 )'에 접하나, 이 도로는 아직 개설되지 않은 '예정도로'로 보임. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 413-82번지

대지면적

연면적

329.91㎡
(99.97평)

건축면적

109.97㎡
(33.32평)

용적률산정
연면적

329.91㎡
(99.97평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월27일	근저당권 농OOOO	21,600,000	소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 현OOOO	10,428,976	소멸
4	2023년1월19일	가압류 농OOOO	21,287,514	소멸
5	2025년10월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	117,166,667원 68,618,133원	59% 2회
6개월	9건	132,820,612원 69,480,089원	52% 2.4회
12개월	10건	125,738,551원 67,073,080원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.