감정가	3,905,895,500 원
최저가	(70%) 2,734,127,000 원
보증금	(10%) 273,412,700 원
청구액	933,391,967 원

충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적	622.13㎡(188.19 평)
채무/소유자	정OO / 최OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12552

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,905,895,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 933,391,967원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 21.(근저당권)-1 설정 2021. 3. 11.(근저당권)-2)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고) 매각포함, 제시외 건물(ㄴ 사무실 등, ㄷ 창고) 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~93일	2026-01-21	배당요구종기일
~211일	2026-05-19	100%	3,905,895,500	유찰
~246일	2026-06-23	70%	2,734,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡동 176-2	공장용지	1388 ㎡ (419.87평)
건물	구룡동 176-2	1층 제조업소 일반철골구조	274.13 ㎡ (82.92평)
건물	구룡동 176-2	2층 제조업소 일반철골구조	223 ㎡ (67.46평)
제시외 건물	구룡동 176-2	창고	125 ㎡ (37.81평)	포함
	구룡동 176-2	사무실 등	135 ㎡ (40.84평)	제외
	구룡동 176-2	창고	9 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 천안시 동남구 구룡동 소재 '용평사거리'에 접하는 '중로 각지(角地)'인 토지이며, 주위는 '신흥 개설 간선도로변 지대'로서, 중소규모 공장, 소규모 점포, 나지(농지)등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 "사다리꼴, 평지'인 토지를 '공업용 건부지( 제조업소 부지 )'로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 : 폭 20m ~ 25m )에 접하는 각지(角地)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 기반시설 > '중로1류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 붙임 '지적개황도' 참조 -- ㉠ 창고 ㉡,㉢ : 철거 이동 가능한 구조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2021. 01. 07 외벽 : 금속피복 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 판넬위 페인팅 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 1,2층 공히, '제조업소'로 추찰(推擦)됨.-- 소유자의 거부로 인해 건물내부관찰은 하지 못함. 3)설비내역 건축물대장 도면에 의하면, '위생설비' 및 '급배수설비' 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 ㉠ 창고 및 ㉡, ㉢ : 기호2 건물의 '종물'적 성격. -- ㉡, ㉢은 이동가능 구조로 보여짐. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고) 매각포함, 제시외 건물(ㄴ 사무실 등, ㄷ 창고) 매각 제외. - 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로, 일부 지상에는 제시외 작업장 건물과 제시외 사무실 건물이 각 소재하고 있으며, 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 일부 지상 및 토지의 남측과 동측의 인접지와의 경계 부근에 판매용 컨테이너박스 십수개가 적치되어있음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2번지

대지면적

1388㎡
(420.61평)

연면적

497.13㎡
(150.65평)

건축면적

274.13㎡
(83.07평)

용적률산정
연면적

497.13㎡
(150.65평)

건폐율

19.75%

용적률

35.82%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.09.01

사용승인일자

2021.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월21일	소유권 최OO		소멸
2	2015년9월21일	소유권 정OO		소멸
3	2015년9월21일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2015년9월21일	지상권 농OOOO		소멸
5	2018년2월13일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
6	2021년8월25일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸
7	2025년10월21일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월13일	소유권 정OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년3월11일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2021년8월25일	근저당권 농OOOO	720,000,000	소멸
5	2025년10월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,292,595,769원 705,808,267원	50% 2.4회
6개월	16건	1,421,637,186원 733,838,483원	51% 2.5회
12개월	29건	1,454,933,360원 735,872,198원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.