감정가	1,066,261,300 원
최저가	(100%) 1,066,262,000 원
보증금	(10%) 106,626,200 원
청구액	326,986,520 원

경상북도 구미시 인의동 399-5

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사건번호	2025타경11159
중복사건	중복 2025타경11592,2025타경11720,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적	657.43㎡(198.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	공O OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11159

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(326,986,520원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11592,2025타경11720,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1 지상 수목(조경수 등), 목록2에 부합된 계단실옥탑 및 발코니 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~334일	2026-05-19	100%	1,066,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 399-5	대	390 ㎡ (117.98평)
건물	인의동 399-5	1층 계단실 철근콘크리트조	12.22 ㎡ (3.70평)
	인의동 399-5	2층 다가구주택 철근콘크리트조	172.54 ㎡ (52.19평)
	인의동 399-5	2층 사무소 철근콘크리트조	42.53 ㎡ (12.87평)
	인의동 399-5	3층 다가구주택 철근콘크리트조	215.07 ㎡ (65.06평)
	인의동 399-5	4층 다가구주택 철근콘크리트조	215.07 ㎡ (65.06평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 ""인동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 단독주택, 아파 트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(사무 소) 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구 역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 2)이용상태 2-가)1층: 다가구주택(계단실) 2층: 단독주택(다가구주택-4가구), 제2종근린생활시시설(사무소) 3층: 다가구주택(6가구) 4층: 다가구주택(6가구) 3)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 지상 수목(조경수 등), 목록2에 부합된 계단실옥탑 및 발코니 포함. 1층은 주차장 및 출입구로, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호로, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호로, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호로 각 구분하여 사용중임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 인의동 399-5번지

대지면적

414㎡
(125.45평)

연면적

657.43㎡
(199.22평)

건축면적

245.3㎡
(74.33평)

용적률산정
연면적

657.43㎡
(199.22평)

건폐율

59.25%

용적률

158.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.12

사용승인일자

2007.09.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 인의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.29	27	100	22	2016
26.04.29	28	100	20	2003
26.04.28	35	100	18	2005
26.04.25	30	300	30	2009
26.04.25	50	500	53	2015
26.04.25	40	100	27	2013
26.04.25	30	200	27	2007
26.04.24	50	2,000	43	2015
26.04.20	50	1,700	30
26.04.20	35	200	27	2016
26.04.20	40	200	27	2003
26.04.19	35	300	35	2007
26.04.18	28	150	35	2002
26.04.16	42	200	30	2006
26.04.15	30	200	30	2002
26.04.15	55	500	30	2006
26.04.14	30	200	27	2002
26.04.13	25	200	30	2002
26.04.13	20	30	19	2010
26.04.13	45	8,500	0	2013
26.04.13	60	6,000	0	2015
26.04.11	30	300	35	2007
26.04.11	35	200	20	2016
26.04.10	40	100	20	2007
26.04.08	55	500	43	2003
26.04.08	40	300	27	2016
26.04.07	55	500	52	2005
26.04.07	30	50	20	2004
26.04.04	65	200	40	2015
26.04.04	50	500	45	2014
26.04.04	28	200	20	2014
26.04.03	54	300	30	2007
26.04.02	30	300	35
26.04.02	55	500	65	2014
26.03.30	30	100	15	2012
26.03.27	33	200	27	2005
26.03.26	35	100	20	2007
26.03.26	50	350	50	2003
26.03.26	65	2,000	22	2006
26.03.25	40	1,200	20	2011
26.03.25	30	200	21	2002
26.03.24	30	100	23	2011
26.03.24	414.12	28,800		2003
26.03.24	25	500	40	2015
26.03.24	40	300	52	2007
26.03.24	40	1,000	30	2008
26.03.23	40	150	45	2017
26.03.23	38.01	100	30	2006
26.03.23	20	50	15	2003
26.03.22	50	500	45	2003
26.03.20	28	200	26	2006
26.03.20	40	300	30	2015
26.03.19	60	1,000	30	2006
26.03.19	30	200	25	2003
26.03.19	26	150	23	2004
26.03.18	30	100	22	2016
26.03.18	50	500	53	2017
26.03.18	30	500	30	2009
26.03.17	45	200	29	2006
26.03.17	25	200	29	2003
26.03.17	25	200	29	2003
26.03.16	25	100	28	2006
26.03.16	35	300	30	2002
26.03.16	28	300	30	2008
26.03.16	27	100	25	2004
26.03.14	32	300	30	2016
26.03.14	40	100	22	2009
26.03.14	30	300	35	2009
26.03.14	60	100	30	2002
26.03.13	28	200	19	2008
26.03.13	40	200	29	2011
26.03.13	50	300	29	2005
26.03.12	50	6,000	0	2011
26.03.11	55	500	45	2007
26.03.11	40	50	25	2004
26.03.10	30	100	30	2004
26.03.09	40	100	30	2003
26.03.08	314.9	11,500		2002
26.03.08	30	200	30	2008
26.03.07	45	300	40	2006
26.03.07	50	500	50	2005
26.03.07	45	200	25	2003
26.03.06	30	100	23	2015
26.03.05	42	1,600	20	2014
26.03.05	40	300	27	2016
26.03.05	28	100	19	2016
26.03.04	62	500	40	2007
26.03.04	49	8,500	0	2012
26.03.03	30	200	28	2016
26.03.03	659.89	181,554		2026
26.03.03	35	500	37	2008
26.03.03	30	2,000	0	2003
26.03.03	50	6,000	0	2011
26.03.03	35	500	37	2008
26.03.02	30	150	28	2005
26.03.01	32	100	15	2008
26.03.01	19	1,000	22	2012
26.02.28	30	150	28	2005
26.02.28	30	300	30	2003
26.02.28	57	300	45	2005
26.02.28	30	300	35	2014
26.02.28	23.56	300	35	2013
26.02.28	25	100	24	2014
26.02.28	30	200	22	2014
26.02.27	40	300	30	2003
26.02.27	30	200	26	2003
26.02.27	35	200	30	2003
26.02.27	27	300	40	2003
26.02.27	30	300	29	2006
26.02.27	30	200	24	2015
26.02.27	30	200	27	2007
26.02.26	48.27	1,000	50	2007
26.02.26	25	100	23	2015
26.02.26	45	8,500	5	2012
26.02.25	30	1,000	30	2009
26.02.25	30	200	20	2016
26.02.25	30	200	25	2006
26.02.25	40	2,500	3	2003
26.02.25	30	300	45	2003
26.02.25	45	300	40	2007
26.02.25	50	5,650	0	2002
26.02.24	32	300	30	2014
26.02.24	40	500	35	2017
26.02.23	40	100	25	2013
26.02.23	40	500	30	2003
26.02.22	30	150	25	2014
26.02.22	40	300	30	2003
26.02.22	27	200	24	2017
26.02.22	30	200	29
26.02.22	40	500	55	2005
26.02.21	40	500	50	2008
26.02.21	30	300	35	2007
26.02.21	30	100	23	2018
26.02.21	29.7	500	30	2008
26.02.20	37.6	300	25	2006
26.02.20	30	150	27	2012
26.02.15	30	200	20	2014
26.02.15	50	300	30	2006
26.02.14	56.55	200	38	2014
26.02.14	40	300	40	2003
26.02.14	56.55	200	38	2014
26.02.13	52.2	500	35
26.02.12	50	500	60	2008
26.02.12	30	200	26	2015
26.02.12	40	2,000	30	2006
26.02.12	34	500	43	2014
26.02.11	40	500	40	2009
26.02.10	30	300	25	2015
26.02.10	40	200	30	2011
26.02.09	30	300	28	2008
26.02.09	30	100	20	2015
26.02.08	25.92	300	33	2003
26.02.07	29.7	200	30	2007
26.02.07	28	500	30	2008
26.02.07	35	400	50	2006
26.02.07	35	400	50	2006
26.02.07	35	2,000	30	2012
26.02.06	33	300	37	2006
26.02.06	49	500	40	2002
26.02.06	40	500	33	2012
26.02.06	40	500	30	2008
26.02.05	50	9,000	0	2007
26.02.05	50	500	55	2015
26.02.05	28	100	15	2005
26.02.05	40	300	30	2016
26.02.04	50	500	65	2006
26.02.04	50	500	55	2015
26.02.04	40	300	67	2007
26.02.04	38	200	28	2014
26.02.01	32.12	500	23	2008
26.02.01	30	200	24	2015
26.02.01	30	200	30	2015
26.01.31	28	500	30	2007
26.01.30	30	300	30	2002
26.01.30	34	500	43	2014
26.01.30	30	200	27	2007
26.01.29	40	150	26	2008
26.01.28	30	300	29	2007
26.01.28	40	2,000	30	2012
26.01.28	40	200	30	2014
26.01.28	30	200	28	2008
26.01.28	50	2,500	40	2006
26.01.28	40	2,500	38	2008
26.01.28	30	100	28	2006
26.01.27	40	200	30	2007
26.01.27	30	1,000	30	2012
26.01.26	40	100	25	2003
26.01.26	40	50	25	2017
26.01.26	45	500	40	2003
26.01.25	20	100	20	2015
26.01.25	25	200	30	2012
26.01.24	30	150	27
26.01.23	48	400	50	2006
26.01.23	85	500	59	2006
26.01.22	16	100	22	2016
26.01.21	40	1,000	35
26.01.21	19	100	20	2007
26.01.21	60	9,000	0	2003
26.01.21	30	100	19	2012
26.01.20	60	100	35	2007
26.01.20	28	100	28	2007
26.01.20	35	200	40	2017
26.01.19	27	500	31	2003
26.01.19	40	100	26	2015
26.01.19	50	300	30	2007
26.01.16	50	500	53	2005
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25.01.13	42	100	20	2001
25.01.13	30	50	15	2003
25.01.13	42	700	35	2017
25.01.11	27	300	37	2003
25.01.11	30	100	25	2014
25.01.10	30	200	30	2006
25.01.10	50	2,000	43	2010
25.01.10	50	2,000	43	2010
25.01.10	35	100	24	2014
25.01.10	45	2,500	16	2009
25.01.10	50	6,000	0	2011
25.01.08	30	100	17	2009
25.01.08	40	500	45
25.01.07	30	500	30	2003
25.01.07	30	500	28	2017
25.01.06	30	200	33	2007
25.01.06	75	2,000	40	2015
25.01.06	23	300	33	2006
25.01.06	55	9,000	0	2008
25.01.05	25	200	27	2002
25.01.05	35	1,000	30	2016
25.01.04	30	200	32	2006
25.01.04	40	500	30	2008
25.01.04	28.41	500	55
25.01.03	30	100	26	2016
25.01.03	43	2,500	35	2009
25.01.03	40	2,000	21
25.01.02	30	500	43	2015
25.01.02	37	500	36	2016
25.01.01	30	200	30	2006

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 공OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 공OOOO		소멸
4	2025년7월31일	가압류 신OOOO	9,027,875	소멸
5	2025년11월18일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년12월22일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2026년1월22일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 공OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년10월8일	임차권설정 이OO	110,000,000	소멸
4	2024년12월27일	압류 구OO		소멸
5	2025년1월15일	임차권설정 김OO	110,000,000	소멸
6	2025년2월4일	임차권설정 이OO	20,000,000	소멸
7	2025년2월17일	임차권설정 성OO	110,000,000	소멸
8	2025년6월20일	임의경매 공OOOO		소멸
9	2025년7월30일	임차권설정 신OO	3,000,000	소멸
10	2025년7월31일	가압류 신OOOO	9,027,875	소멸
11	2025년11월4일	압류 국		소멸
12	2025년11월6일	임차권설정 김OO	30,000,000	소멸
13	2025년11월18일	강제경매 주OOOO		소멸
14	2025년12월22일	강제경매 주OOOO		소멸
15	2026년1월22일	압류 고OO		소멸
16	2026년3월17일	임차권설정 박OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	506호	110,000,000	X
김OO	2022.08.18. 2022.08.18.	2025.6.26.	2022.09.01. ~2024.08.31.
김OO	207호	110,000,000	X
김OO	2023.02.07. 2023.01.03.		2023.01.14. ~
김OO	307호	1,2차 각3,000만 원 [월]1,2차 각65만원	X
김OO	2022.10.27. 1차2025.06.27.2차2025.01.24.	2025.6.27.	1차2022.10.23. ~2024.10.22.2차2024.10.23. ~2025.10.22.
박OO	201호	20,000,000 [월]200,000	X
박OO	2023.03.09. 2024.01.12.	2025.9.16.	2022.08.08. ~2023.08.17.
성OO	306호	110,000,000	X
성OO	2022.08.10. 2022.08.10.		2022.08.22. ~
송OO	302호	20,000,000 [월]370,000	X
송OO	2022.10.07. 2023.09.27.	2025.7.14.	2023.10.20. ~2025.10.19.
신OO	303호	3,000,000 [월]300,000	X
신OO	2024.01.04. 2024.01.11.	2025.8.19.	2023.12.31. ~2024.12.30.
신OO	206호		X
신OO	2022.09.07.
이OO	507호	110,000,000	X
이OO	2022.09.26. 2022.09.26.		2022.09.30. ~
이OO	205호	20,000,000 [월]200,000	X
이OO	2022.09.26. 2022.08.26.	2025.9.23.	2022.09.19. ~2024.09.19.
장OO	202호		X
장OO	2024.01.15.
최OO	301호		X
최OO	2025.03.12.
한OOOOOOO	206호	110,000,000	X
한OOOOOOO	2022.09.07. 2022.08.19.	2025.9.17.	2022.09.08. ~2024.09.07.
황OO	501호	1,2차 각1,500만 원 [월]1,2차 각25만 원	X
황OO	2022.08.29. 1차2022.07.25.2차2025.08.06.	2025.8.6.	1차2022.08.08. ~2023.08.07.2차2023.08.08. ~2024.08.07.
황OO	305호	1,2차 각1,700만 원 [월]1,2차 각22만 원	X
황OO	2023.09.13. 1차2023.09.13.2차2025.08.07.	2025.8.7.	1차2023.08.28. ~2024.08.27.2차2024.08.28. ~2025.08.27.
비고 (매각물건 명세서)	김태진: 주택임차권 등기일은 2025. 1. 15. 이며, 주택도시보증공사에게 임대차보증금반환채권을 양도함 김효진: 주택임차권 등기일은 2025. 11. 6. 임 박시온: 주택임차권 등기일은 2026. 3. 17. 임 성시호: 주택임차권 등기일은 2025. 2. 17. 이며, 주택도시보증공사에게 임대차보증금반환채권을 양도함 신혜민: 주택임차권 등기일은 2025. 7. 30. 임 이장희: 주택임차권 등기일은 2024. 10. 8. 임 이지은: 주택임차권자로서 주택임차권등기(2025. 2. 4.)후 전출 한국토지주택공사: 206호 입주자 신혜원

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	918,709,767원 478,447,188원	53% 2.4회
6개월	15건	871,150,533원 483,930,413원	56% 2.3회
12개월	28건	813,105,734원 437,572,116원	54% 2.4회

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