감정가	2,115,320,000 원
최저가	(100%) 2,115,320,000 원
보증금	(10%) 211,532,000 원
청구액	8,500,000,000 원

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249

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사건번호	2025타경33463
중복사건	중복 2025타경7630,2026타경31127,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 6일전
토지면적	2,438.00㎡(737.50 평)
건물면적	696.10㎡(210.57 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 빛OOOOOOOOOOO외 1명
채권자	나OOOOOOO외 5명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33463

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 25. 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 27. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 290.2㎡ 현황상 소재불명임 목록 18. 촌곡리 306-3 지상 건물 중 일부가 목록 19. 토지(촌곡리 306-3) 및 인접지 목록 25. 토지(촌곡리 249-4) 양지상에 소재함 목록 27. 내지 29. 건물의 일반건축물대장이 목록별(건물별)로 작성되어 있지 않고, 하나의 일반건축물대장으로 작성되어 있음 목록 24, 25 토지 공부상 지목은 전, 과수원이나 현황은 공업용 용지임 목록 30. 토지 공부상 지목은 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로임 감정평가서상 본건 건물, 제시외 건물 및 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~294일	2026-05-19	100%	2,115,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원곡리 249	과수원	122 ㎡ (36.91평)
	원곡리 249-4	대	2096 ㎡ (634.04평)
	원곡리 250-12	대	220 ㎡ (66.55평)
건물	원곡리 249-4	단층 창고 시멘트벽돌조	389.4 ㎡ (117.79평)
건물	원곡리 249-4	단층 공장 시멘트	99.2 ㎡ (30.01평)
제시외 건물	원곡리 249	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	원곡리 249-4	계단실 및 창고	80 ㎡ (24.20평)	포함
	원곡리 249-4	창고	51 ㎡ (15.43평)	포함
	원곡리 249-4	창고	63 ㎡ (19.06평)	포함
	원곡리 249-4	구축물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 학교 등이 소재하는 국도주변 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 주거나지 일련번호 3) 부정형, 주거나지 일련번호 4) 부정형, 주거나지 일련번호 5) 자루형, 주거나지 일련번호 6) 부정형, 공업용 일련번호 13) 부정형, 주거나지 일련번호 14) 부정형, 주거나지 일련번호 16) 부정형, 주거나지 일련번호 17) 부정형, 주거나지 일련번호 19) 부정형, 공업용 일련번호 21) 부정형, 주거나지 일련번호 22) 부정형, 주거나지 일련번호 23) 부정형, 주거나지 일련번호 24) 부정형, 공업용 일련번호 25) 부정형, 공업용 일련번호 30) 부엉형, 공업용 일부 도로 4)인접 도로상태 일련번호 1),5),6),13),14),19) 남측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),4),15),16),17),21),22),23) 맹지. 일련번호 24),30) 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 일련번호 25) 남측으로 왕복 4차로 포장도로와 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 13) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 14) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 15) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 16) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 17) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 19) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 21) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 22) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 23) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 24) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 25) 6)제시목록 외의 물건 일련번호 6) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄷ), 제시외구축물 a,b,e,f)가 소재함. 일련번호 19) 지상에 제시외건물 ㅇ)이 소재함. 일련번호 23) 지상에 제시외구축물 c,d)가 소재함. 일련번호 24) 지상에 제시외건물 ㅁ)이 소재함. 일련번호 25) 지상에 제시외건물 ㄹ,ㅂ), 제시외구축물 g)가 소재함. 일련번호 30) 지상에 제시외건물 ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 2,22,24) 지목 과수원이나 현 주거나지. 일련번호 30) 지목 대이나 현황 일부 도로. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 중 일부(16,987㎡)는 빛가람센트럴지역주택조합(조합설립인가일 : 2025. 3. 14.)의 주택건설사업부지로 공고되어 있음. 1)건물의 구조 일련번호 7-4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 ; 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-1) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-2) 시멘트벽돌조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-3) 시멘트블록조 함석지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-4) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬마감 일련번호 11) 시멘트블록조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-4) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-6) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-8) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-12) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 27-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 28) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 2)이용상태 일련번호 7-4) 창고, 변소 일련번호 9-2) 공장 일련번호 9-3) 공장 일련번호 10-1) 공장 일련번호 10-2) 공장 일련번호 10-3) 창고 일련번호 10-4) 창고 일련번호 18-1) 공장 일련번호 18-2) 공장 일련번호 18-3) 공장 일련번호 18-6) 공장 일련번호 18-8) 공장 일련번호 18-12) 공장 일련번호 27-1) 창고 일련번호 28) 공장 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 일련번호 7-4) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임. 일련번호 9-2) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 9-3) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 11) 공부상 공장이나 사무실임. 일련번호 18-12) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 7-1,7-2,7-3,8,9-1,12,18-5,18-7,18-9,18-10,18-11,18-13,18-14,18-15,18-16,20-1, 20-2, 26,27-2,29)는 소재불명임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 27. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 290.2㎡ 현황상 소재불명임 목록 18. 촌곡리 306-3 지상 건물 중 일부가 목록 19. 토지(촌곡리 306-3) 및 인접지 목록 25. 토지(촌곡리 249-4) 양지상에 소재함 목록 27. 내지 29. 건물의 일반건축물대장이 목록별(건물별)로 작성되어 있지 않고, 하나의 일반건축물대장으로 작성되어 있음 목록 24, 25 토지 공부상 지목은 전, 과수원이나 현황은 공업용 용지임 목록 30. 토지 공부상 지목은 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로임 감정평가서상 본건 건물, 제시외 건물 및 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 케OOOO	9,350,000,000	소멸기준
3	2023년6월15일	근저당권 광OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2023년6월15일	근저당권 비OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2025년11월17일	압류 나OO		소멸
7	2025년12월15일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 케OOOO	9,350,000,000	소멸기준
3	2023년6월15일	근저당권 광OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2023년6월15일	근저당권 비OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2025년12월15일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,438,051,044원 966,030,000원	48% 3.7회
6개월	16건	1,361,157,581원 761,717,743원	39% 5.2회
12개월	40건	1,043,531,317원 604,200,455원	42% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.