감정가	22,214,000 원
최저가	(70%) 15,550,000 원
보증금	(10%) 1,555,000 원
청구액	20,576,408 원

전라남도 화순군 동면 국동리 385

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사건번호	2025타경33189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 35일전
토지면적	383.00㎡(115.86 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 대지이나 현황은 지상에 잡목 등이 자생중인 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~14일	2025-07-11	경매개시결정
~97일	2025-10-02	배당요구종기일
~326일	2026-05-19	100%	22,214,000	유찰
~370일	2026-07-02	70%	15,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국동리 385	대	383 ㎡ (115.86평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 화순군 동면 국동리 소재 '국동마을'에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대임. 일련번호(2): 본건은 전라남도 화순군 한천면 가암리 소재 '상촌지' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 자연림으로 형성된 순수산림지대임. 2)교통상황 일련번호(1): 서측 인근으로 통과하는 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 순수농촌지대 에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 일련번호(2): 면소재지 외곽의 순수산림지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 나지상태로서 지상에 잡목 등이 자생중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 급경사지대내 잡목 등이 자생중인 자연림상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적상 동측으로 소폭의 도로와 접함. 일련번호(2): 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2)토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터 _개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2)는 항공사진으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야로서 임도 등의 미확보로 접근이 곤란하여 분묘 소재여부가 다소 불확실함. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 대지이나 현황은 지상에 잡목 등이 자생중인 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 국동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	전	보전관리	-	1296	3,000
26.04.06	임야	농림	-	496	18
26.04.06	임야	계획관리	-	7636	282
26.03.05	답	계획관리	-	1058	4,900	지분
25.11.19	답	보전관리	8m미만	93	670
25.11.19	답	보전관리	8m미만	593	4,200
25.11.19	답	보전관리	-	451	3,430
25.11.10	답	보전관리	8m미만	593	4,000
25.10.13	임야	농림	-	12375	700
25.07.14	임야	계획관리	-	32479.5	20,000	지분
25.07.06	전	계획관리	-	473	1,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월1일	소유권 양OO		소멸
2	2010년1월15일	근저당권 옥OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2010년1월15일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2025년7월11일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	200,969,500원 110,750,000원	54% 3회
6개월	2건	200,969,500원 110,750,000원	54% 3회
12개월	10건	305,316,140원 163,407,400원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.