감정가	46,139,600 원
최저가	(100%) 46,139,600 원
보증금	(10%) 4,613,960 원
청구액	132,849,300 원

전라남도 영광군 법성면 법성리 1001

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사건번호	2025타경34710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 6일전
토지면적	1,868.00㎡(565.07 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34710

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.05.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상소재 수목은 매각에서 제외 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재함 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부묘지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~11일	2025-12-30	경매개시결정
~94일	2026-03-23	배당요구종기일
~151일	2026-05-19	100%	46,139,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법성리 1001	전	1868 ㎡ (565.07평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입이 불가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 '금매마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 서측 인근 지방도변에 버스승강장이 소재하나, 본건까지 차량출입이 불가능하고 비교적 면소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 수목이 식재된 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2022-10-25)(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 수목이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목 가격을 산정 후 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상의 비고란에 토지가 격 및 수목가격을 구분하여 표기하였고, 지상에 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 토지가액을 ‘토지건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 지상소재 수목은 매각에서 제외 지상에 연고자 미상의 분묘 3기가 소재함 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부묘지로 이용중임

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 법성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	전	자연녹지	-	2572	2,000
26.04.28	대	근린상업	25m미만	437.5	47,000
26.04.16	전	자연녹지	8m미만	1392	1,390
26.03.30	답	농림	12m미만	4653.9	12,670
26.03.25	전	자연녹지	8m미만	34	30
26.03.18	답	농림	8m미만	4814.7	11,600
26.02.04	대	제1종일반주거	12m미만	331	6,500	지분
26.02.02	대	제1종일반주거	12m미만	43	910	지분
25.12.30	답	자연녹지	12m미만	800	3,000
25.11.13	대	준주거	8m미만	50	400
25.11.12	대	근린상업	25m미만	469	37,801
25.11.05	전	자연녹지	-	881.7	800
25.09.18	대	자연녹지	8m미만	555	1,327
25.08.19	대	준주거	12m미만	333.5	18,000
25.06.16	전	제1종일반주거	8m미만	1246	8,500
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	1421.6	3,010
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	13	28
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	762.6	1,614
25.06.06	전	자연녹지	8m미만	208.5	442
25.05.19	대	제1종일반주거	8m미만	800.7	8,300
25.04.30	전	자연녹지	-	931	300
25.03.21	대	근린상업	12m미만	329.8	14,316
25.03.10	공장용지	자연녹지	12m미만	56	800
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	1376	1,800
25.03.08	대	자연녹지	8m미만	794	1,390
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	34	10
25.02.07	전	제1종일반주거	-	1474	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월16일	소유권 곽OO		소멸
2	2011년5월25일	압류 국		소멸기준
3	2011년8월16일	가압류 근OOOO	132,849,300	소멸
4	2012년3월13일	압류 광OO		소멸
5	2013년6월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2019년6월7일	압류 광OO		소멸
7	2025년12월30일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부
김OO			2017.03.18~2037.03.17
비고 (매각물건 명세서)	김영빈:소유자와 토지 임대차계약을 체결, 본건 토지 지상의 분묘 및 식재되어 있는 에메랄드그린 수목 약 400주의 소유자라 고 취지의 권리신고서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	38,341,283원 21,402,500원	54% 2.9회
6개월	15건	84,286,791원 57,189,473원	63% 2.5회
12개월	30건	74,682,089원 53,024,779원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.