감정가	144,000,000 원
최저가	(100%) 144,000,000 원
보증금	(10%) 14,400,000 원
청구액	84,515,983 원

부산광역시 사하구 장림동 875 동원로얄듀크 118동 14층1413호

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사건번호	2025타경102339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.00㎡(8.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 성OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102339

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-25	경매접수
~11일	2026-01-05	경매개시결정
~98일	2026-04-02	배당요구종기일
~145일	2026-05-19	100%	144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 875	63050분의 27.9969	27.9969 ㎡ (8.47평)
건물	장림동 875	1 철근콘크리트조	59.9942 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '부산자동차마이스터고등학교' 북측에 인접하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 건물 내 제118동 제14층 제1413호로서, (사용승인일 2005.01.04) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망정비 등이 구비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)) , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합) ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 875번지

대지면적

63050㎡
(19106.06평)

연면적

7566.21㎡
(2292.79평)

건축면적

28㎡
(8.48평)

용적률산정
연면적

건폐율

0.0444091%

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2005.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 성OO		소멸
2	2021년5월28일	소유권 김OO		소멸
3	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	92,400,000	소멸기준
4	2025년6월27일	가압류 (OOOO	23,268,548	소멸
5	2026년1월7일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동원로얄듀크

주소	부산 사하구 장림동 875
시공사	(주)동원개발	단지규모	6개동 1973가구(18개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-01
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	1973가구(18개동)
대지권		세대수	1973가구(18개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고, 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존, 대중교통 인근 시내버스 운행중임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	204,863,636원 164,278,067원	79% 1.2회
6개월	63건	229,739,683원 180,644,234원	78% 1.2회
12개월	116건	223,987,931원 174,571,206원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.