감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	35,000,000 원

부산광역시 서구 동대신동1가 333-8 동대신동미소지음3차주상복합아파트 1동 7층 702호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경102233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	15.12㎡(4.57 평)
건물면적	78.54㎡(23.76 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102233

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~4일	2025-12-05	경매개시결정
~87일	2026-02-26	배당요구종기일
~169일	2026-05-19	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동대신동1가 333-8	614분의 15.1182	15.1182 ㎡ (4.57평)
건물	동대신동1가 333-8	1 철근콘크리트구조	78.5386 ㎡ (23.76평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가에 소재하는 화랑초등학교의 남동측 인근에 위치하는 동대신동미소지음3차주상복합아파트 1동 7층 702호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주상용 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 준주거지역(제3종주거지역에서준주거지역으로변경), 방화지구(방화지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 동대신동1가 333-8번지

대지면적

614㎡
(186.06평)

연면적

4322.2577㎡
(1309.78평)

건축면적

393.8693㎡
(119.35평)

용적률산정
연면적

3981.7466㎡
(1206.59평)

건폐율

64.15%

용적률

648.49%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.21

사용승인일자

2017.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 서구 동대신동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.15	동대신동 미소지음3차 주상복합아파트	2	78.54	17,000	0	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월2일	소유권 양OO		소멸
2	2024년9월24일	근저당권 윤OO	35,000,000	소멸기준
3	2025년12월5일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	702호	170,000,000	O
김OO	2023.08.17. 2023.07.25.	2026.1.21.	2023.08.17.~
비고 (매각물건 명세서)	김성애: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	118,000,000원 53,800,320원	45% 2.8회
6개월	10건	130,300,000원 70,686,827원	52% 2.3회
12개월	15건	136,306,667원 79,173,693원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.