감정가	696,966,000 원
최저가	(100%) 696,966,000 원
보증금	(10%) 69,696,600 원
청구액	785,548,700 원

광주광역시 북구 삼각동 147-4

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사건번호	2025타경34109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 5일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOOOO / 유OOO OOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 맹지임 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~82일	2026-01-05	배당요구종기일
~216일	2026-05-19	100%	696,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼각동 147-4	대	486 ㎡ (147.02평)
	삼각동 147-11	대	278 ㎡ (84.10평)
	삼각동 147-15	전	274 ㎡ (82.89평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 삼각마을 동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 서측 인근[일련번호 4), 5)]에 위치한 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 사다리형 완경지이며, 주거나지(현: 죽림상태)임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(현: 죽림상태)임. 일련번호 4), 5) 부정형 완경사지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 5) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역(키즈금강유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(키즈금강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1 ~ 3)은 현재 죽림상태로서 지상에 대나무가 자생중임. 닫기
참고 사항	일괄매각 맹지임 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨

국토부실거래가 광주광역시 북구 삼각동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	전	개발제한구역	-	206.45	1,210	지분
25.12.11	대	자연녹지	12m미만	372	26,550
25.11.27	답	제1종일반주거	-	482	12,000
25.11.06	임야	개발제한구역	-	641	900
25.05.12	임야	개발제한구역	-	1091	520
25.05.12	임야	개발제한구역	-	2678	1,700
25.05.12	임야	개발제한구역	-	1190	710
25.05.12	임야	개발제한구역	-	298	190
25.05.12	임야	개발제한구역	-	198	120
25.04.29	임야	개발제한구역	-	826	340	지분
25.04.29	임야	개발제한구역	-	1653	850	지분
25.02.03	답	자연녹지	-	1170	16,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년12월21일	소유권 유OOOO		소멸
3	2022년12월21일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
4	2022년12월21일	지상권 녹OOOO		소멸
5	2022년12월21일	(1)근저당권설정 (OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년12월21일	(2)근저당권설정 진OO	150,000,000	소멸
7	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
8	2023년1월20일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
9	2025년10월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,309,820,000원 1,960,000,000원	59% 2회
6개월	1건	3,309,820,000원 1,960,000,000원	59% 2회
12개월	1건	3,309,820,000원 1,960,000,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.