감정가	200,127,520 원
최저가	(100%) 200,127,520 원
보증금	(10%) 20,012,752 원
청구액	69,616,438 원

광주광역시 서구 양동 367-65

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사건번호	2025타경33990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 13일전
토지면적	159.00㎡(48.10 평)
건물면적	157.32㎡(47.59 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~8일	2025-10-02	경매개시결정
~96일	2025-12-29	배당요구종기일
~237일	2026-05-19	100%	200,127,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양동 367-65	대	159 ㎡ (48.10평)
건물	양동 367-65	1층 주택 시멘트벽돌조	77.88 ㎡ (23.56평)
	양동 367-65	2층 주택 시멘트벽돌조	16.83 ㎡ (5.09평)
	양동 367-65	단층 변소, 창고 시멘트벽돌조	2.97 ㎡ (0.90평)
제시외 건물	양동 367-65	주택	53.2 ㎡ (16.09평)	포함
제시외 건물	양동 367-65	다용도실	6.44 ㎡ (1.95평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 양동 소재 "발산교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(정비사업 완료)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통사업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와식강판지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅, 시멘몰탈마감 등 내 벽 : 벽지, 목재, 타일붙임마감 등 바 닥 : 장판, 타일마감 등 창 호 : 새시창호임. 일련번호 나 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 타일붙임마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 가 : 주택으로 이용 중임. 일련번호 나 : 변소, 창고로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 - 일련번호 가의 공부상 지붕구조는 "슬래브 및 시멘트기와지붕"이나, 현황 "슬래브 및 기와식강판지붕"임. - 일련번호 나의 개략적인 실측면적이 공부상 면적과 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 목록 2. 건물 중 부속건물 광의 공부상 면적은 2.97㎡이나 현황상 면적은 4.4㎡임

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 양동 367-65번지

대지면적

연면적

97.68㎡
(29.6평)

건축면적

80.85㎡
(24.5평)

용적률산정
연면적

97.68㎡
(29.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.09.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.17	101.99	4,600	0	1992
26.03.13	93.72	11,000		1977
26.01.21	33.19	100	30	1994
25.12.20	80	1,500	20	1995
25.11.21	59.19	300	48	1997
25.11.17	33.99	19,091		2000
25.10.28	71.95	687	22
25.09.04	19.81	200	35	2019
25.08.22	29	100	60	2016
25.07.22	53.81	200	30	1997
25.07.14	194.29	41,853		1990
25.07.14	194.29	41,853		1990
25.06.29	90.06	2,000	30	1988
25.06.14	92.26	36,000		1985
25.06.02	63.36	38,400		2000
25.05.13	57.09	1,000	0	1973
25.05.10	438	67,000		2003
25.04.18	35.64	20,000		2000
25.04.08	101.99	14,150		1992
25.04.03	67.86	1,000	32	1981
25.02.27	52.65	3,000	0	1980
25.02.03	38.79	2,600	0	1979
25.01.16	44.55	25,741		2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년5월17일	소유권 전OO		소멸
2	1999년4월7일	근저당권 비OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2000년11월16일	가압류 장OO	16,627,200	소멸
4	2024년10월28일	가압류 이OO	50,000,000	소멸
5	2025년10월2일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년5월17일	소유권 전OO		소멸
2	1999년4월7일	근저당권 비OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2000년11월16일	가압류 장OO	16,627,200	소멸
4	2024년10월28일	가압류 이OO	50,000,000	소멸
5	2025년10월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	465,837,980원 327,833,900원	70% 1회
6개월	2건	382,047,890원 248,366,950원	64% 1.5회
12개월	3건	322,270,033원 210,627,967원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.