감정가	93,000,000 원
최저가	(100%) 93,000,000 원
보증금	(10%) 9,300,000 원
청구액	68,624,609 원

부산광역시 북구 구포동 1246-4 벽산그린타운 7층703호

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사건번호	2025타경102206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.81㎡(7.81 평)
건물면적	67.75㎡(20.49 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102206

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~1일	2025-11-26	경매개시결정
~86일	2026-02-19	배당요구종기일
~175일	2026-05-19	100%	93,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 1246-4	4374분의 25.805	25.805 ㎡ (7.81평)
건물	구포동 1246-4	철근콘크리트조	67.75 ㎡ (20.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘삼정고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층건 내 7층 703호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샤시창호 등 임. -내부는 폐문부재 등으로 조사하지 못함. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서향 완경사지내 조성된 사다리형 토지로서, 본건 아파트의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 1246-4번지

대지면적

4374㎡
(1325.45평)

연면적

17055.53㎡
(5168.34평)

건축면적

1281.54㎡
(388.35평)

용적률산정
연면적

13821㎡
(4188.18평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.17

사용승인일자

1993.09.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.06	벽산그린타운	6	60.88	9,000		1993
26.04.27	벽산그린타운	1	59.74	5,000	0	1993
26.01.31	벽산그린타운	6	59.74	11,500		1993
26.01.13	벽산그린타운	11	59.74	500	45	1993
25.06.17	벽산그린타운	6	84.34	11,250		1993
25.03.31	벽산그린타운	5	60.88	7,800		1993
25.02.01	벽산그린타운	4	84.34	1,000	45	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 조OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 한OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2022년7월15일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸
4	2022년7월15일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년11월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	703호	5,000,000
주OOOOOOOOO			2022.07.15.~2024.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 예원자산대부: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 7. 15.임.

아파트 정보 벽산그린타운3차

주소	부산 북구 구포동 1246-4
시공사	벽산건설	단지규모	6개동 174가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-09
관리소	051)338-2879
전용면적	59~84	세대수	174가구(1개동)
대지권		세대수	174가구(1개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 포천,신천,상도,삼정정보,부산정보 주변시설 성낙현내과소아과, 구포3동사무소,맹인사회복지관, 근린공원, 대중교통 버스노선 169-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	403,315,789원 347,150,507원	83% 1.2회
6개월	53건	293,339,623원 248,473,935원	80% 1.2회
12개월	103건	279,900,971원 232,150,580원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.