감정가	3,293,260,360 원
최저가	(100%) 3,293,260,360 원
보증금	(10%) 329,326,036 원
청구액	2,042,398,768 원

충청남도 태안군 태안읍 동문리 68-7

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사건번호	2025타경51556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,088.00㎡(934.12 평)
건물면적	648.19㎡(196.08 평)
채무/소유자	주OOO OO OOOOOO / 주OOO OO OOOOOO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 감정평가서상 제시외 문틀(㉠), 제시외 관정(㉡), 지상조경수 각 매각포함하고, 이동이 가능한 제시외 건물(㉢~㉧) 매 각 제외. 관정 및 문틀, 조경수는 토지 및 건물 가격에 포함하여 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~89일	2025-10-15	배당요구종기일
~305일	2026-05-19	100%	3,293,260,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동문리 68-7	대	996 ㎡ (301.29평)
	동문리 68	대	969 ㎡ (293.12평)
	동문리 68-6	대	761 ㎡ (230.20평)
	동문리 68-2	답	285 ㎡ (86.21평)
	동문리 68-26	답	77 ㎡ (23.29평)
건물	동문리 68	1층 근린생활시설 등 철근콘크리트조,벽돌구조	105.08 ㎡ (31.79평)
	동문리 68	1층 계단실 철근콘크리트조,벽돌구조	7.54 ㎡ (2.28평)
	동문리 68	2층 주택 및 창고 철근콘크리트조,벽돌구조	112.62 ㎡ (34.07평)
	동문리 68	3층 물탱크실, 창고 철근콘크리트조,벽돌구조	16.20 ㎡ (4.90평)
	동문리 68	단층 화장실, 보일러실 철근콘크리트조,벽돌구조	25.42 ㎡ (7.69평)
	동문리 68-7	단층 일반음식점 벽돌구조	198.58 ㎡ (60.07평)
	동문리 68-7	단층 화장실, 창고 벽돌구조	33.63 ㎡ (10.17평)
	동문리 68	1층 일반음식점 블록구조	60.16 ㎡ (18.20평)
	동문리 68	1층 사무소 블록구조	62.08 ㎡ (18.78평)
	동문리 68	1층 창고, 화장실 블록구조	26.88 ㎡ (8.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 태안여중’남동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설 및 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 주상복합지대로서 제 반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남측 및 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보퉁수준임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 3,4: 2필일단지의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주상용건물의 부지 등으로 이용 중임. 기호 7,8: 인접지와는 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로 북측 인접도로에 비해 저지인 부정형의 토지로서 주상나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3,4: 2필 일단지의 토지로서 남측으로 왕복 4차선의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 7,8: 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합) 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2010.4.12.고시 에 의한 등재)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8 : 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-04-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 2는 철근콘크리트조, 벽돌구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 및 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 기호 2-1은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 5는 벽돌구조 경량철골구조(샌드위치판넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 5-1은 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등 기호 6은 블록구조 경량철골구조(샌드위치?y넬지붕)단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 마감 등임. 2)이용상태 기호 2: 1층은 근린생활시설 등, 2,3층은 단독주택 및 창고 등으로 이용중임. 기호 2-1: 화장실 및 창고 등으로 이용중임. 기호 5: 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호 5-1: 화장실 및 창고 등으로 이용중임. 기호 6: 근린생활시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2 : 1층은 위생 및 급배수설비 2층은 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음. 기호 2-1 : 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호 5 : 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호 5-1 : 위생 및 급배수설비 되어있음. 기호 6: 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 기호 2-1은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 슬래브지붕이나, 일반건축물대장 및 실제로 판넬지붕으로 목측됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가서상 제시외 문틀(㉠), 제시외 관정(㉡), 지상조경수 각 매각포함하고, 이동이 가능한 제시외 건물(㉢~㉧) 매각 제외. 관정 및 문틀, 조경수는 토지 및 건물 가격에 포함하여 평가됨. ○ 본건은 태안여자중학교 남동쪽 인근에 모두 인접하여 있고 중앙로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 주위는 태안평천3단지아파트, 평천휴먼시아아파트, 태안동문이테크코아루아파트 등 주택과 근린상가 등이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요하며, 현지에서 채무자 겸 소유자 농업회사법인의 대표자 이건호를 만나 참여를 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 5 건물이 소재하고 남쪽 지상은 위 건물 전면에 조경석과 소나무 3그루가 식재된 정원이 조성되어 있고 나머지 지상은 인접 토지에 걸쳐 주차장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지상 3층 건물로 현재 지상 1층은 ‘카페태안’이 입주하여 영업하고 있고 지상 2층, 3층은 주택으로 이용하고 있으며, 부속건물은 위 주건물 북쪽 후면에 있고 화장실과 창고로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 2 건물이, 남서쪽 지상에 목록 6 건물이 소재하며, 남동쪽 지상과 북동쪽 지상에는 정원이 조성되어 있고 남동쪽 지상에 오두막 형태의 야외

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 태안읍 동문리 68-7번지

대지면적

996㎡
(301.82평)

연면적

232.21㎡
(70.37평)

건축면적

238.53㎡
(72.28평)

용적률산정
연면적

232.21㎡
(70.37평)

건폐율

23.95%

용적률

23.31%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 동문리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.17	26	5,000	0	2015
26.04.11	25	300	30
26.04.01	21	500	40	2018
26.04.01	71.4	6,500		1981
26.03.07	19	2,500	0	2002
26.02.25	41.28	300	40
26.02.25	21	500	40	2018
26.02.24	45.95	1,000	45
26.02.04	19.98	300	30	2012
26.01.28	24	3,000	0	2009
26.01.19	91.29	11,000		2009
26.01.14	33.03	500	57	2024
25.12.16	21	500	40	2018
25.12.11	174.27	50,000		2007
25.11.24	47.52	12,500		1974
25.11.19	66.46	5,500		1989
25.11.17	23.14	300	40	2008
25.11.06	42.97	3,800		1950
25.10.30	69.3	9,300		2007
25.10.23	51.21	13,000		1982
25.10.15	18.5	2,500	0	2002
25.10.04	19.8	300	40	2015
25.09.20	58.77	500	40
25.09.04	45	1,000	40
25.09.01	42.19	500	52	2025
25.08.30	45	4,000	0
25.08.18	24	300	32	2003
25.08.15	18.2	6,000	0	1991
25.07.31	26	300	45
25.07.24	32.03	500	47	2025
25.07.23	24	500	42	2025
25.07.09	17.19	500	47	2024
25.07.08	82	8,000	0
25.07.08	82.68	8,000	0
25.06.27	29.8	6,000	0	2018
25.06.07	117.64	8,700		1979
25.06.06	98.75	28,800		2022
25.06.03	98.75	28,800		2022
25.05.15	30	3,000	0
25.04.28	19	300	32	2002
25.04.27	21	500	40	2018
25.04.19	71.3	7,000	0	1979
25.04.06	45.2	6,500		1983
25.04.04	73.52	7,200		1995
25.02.24	240.64	43,500		2013
25.02.24	72.6	2,000	70	2014
25.02.23	42.97	500	50	2008
25.02.20	26	500	40	2017
25.02.15	25.2	2,500	0	2002
25.02.13	32.5	300	32	2008
25.01.31	19.3	2,500	0	2002
25.01.25	24	300	30
25.01.15	25	2,500	0	2009
25.01.12	46	1,700	0

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년10월23일	근저당권 중OOOO	2,292,000,000	소멸기준
3	2025년1월10일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
4	2025년5월1일	압류 국		소멸
5	2025년5월30일	가압류 신OOOO	463,950,000	소멸
6	2025년6월11일	가압류 농OOOO	66,082,103	소멸
7	2025년7월21일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년10월14일	압류 태OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층105.08㎡	1,000,000 [월]300,000	X
박OO	2025.05.14.		2025.05.13.~2026.05.12.
이OO	2, 3층전부		O
이OO	2023.06.07.		2023.06.07.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,973,317,328원 1,553,800,000원	44% 2.8회
6개월	11건	2,088,758,124원 852,599,182원	44% 2.7회
12개월	25건	1,023,298,934원 426,361,284원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.