감정가	39,500,000 원
최저가	(100%) 39,500,000 원
보증금	(10%) 3,950,000 원
청구액	28,046,844 원

광주광역시 광산구 소촌동 506-8 제5층 제501호

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사건번호	2025타경33748
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 10일전
토지면적	29.96㎡(9.06 평)
건물면적	29.07㎡(8.79 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33748

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.02.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 부동산등기사항증명서상 건물명칭의 표시의 기재가 없으나 집합건축물대장상 보양그린 B동으로 건물 외벽에는 보광 B로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~1일	2025-09-02	경매개시결정
~87일	2025-11-27	배당요구종기일
~260일	2026-05-19	100%	39,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소촌동 506-8	1800분의 29.9602	29.9602 ㎡ (9.06평)	지분 2분의 1 전부
건물	소촌동 506-8	철근콩크리트조	29.07 ㎡ (8.79평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정다가치문화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 진입로를 통해 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(송정 소 2-17)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 전통 상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건은 등기사항전부증명서상 건물 명칭이 표시되어있지 않으나, 집합건축물 대장에는 보양그린 B동으로 건물 외벽에는 보양 B로 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 본건 부동산등기사항증명서상 건물명칭의 표시의 기재가 없으나 집합건축물대장상 보양그린 B동으로 건물 외벽에는 보광 B로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 소촌동 506-8번지

대지면적

연면적

424.98㎡
(128.78평)

건축면적

141.66㎡
(42.93평)

용적률산정
연면적

283.32㎡
(85.85평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.04.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 소촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.27	보양맨션	5	59.22	6,500		1988
26.03.20	보양맨션	5	64.08	700	30	1988
26.01.04	보양맨션	5	59.58	7,500		1988
25.12.29	보양맨션	5	59.22	5,700		1988
25.12.05	보양맨션	3	59.58	500	40	1988
25.10.27	보양맨션	5	59.22	500	35	1988
25.10.03	보양맨션	4	59.22	5,000	0	1988
25.09.18	보양맨션	5	59.22	7,250		1988
25.09.16	보양맨션	1	61.56	10,000		1988
25.07.31	보양맨션	4	59.22	500	42	1988
25.06.03	보양맨션	5	58.14	8,000		1988
25.04.02	보양맨션	5	59.58	7,000		1988

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년6월5일	소유권 김OO	소멸
2	2025년6월5일	소유권 고OO	소멸
3	2025년9월2일	강제경매 전OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2022.06.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	345,514,286원 286,914,622원	81% 1.1회
6개월	78건	279,448,718원 229,320,788원	80% 1.3회
12개월	144건	257,190,972원 214,909,817원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.