감정가	84,460,000 원
최저가	(70%) 59,122,000 원
보증금	(10%) 5,912,200 원
청구액	272,970,445 원

전라남도 화순군 능주면 관영리 50-12

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사건번호	2025타경33679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 39일전
토지면적	820.00㎡(248.05 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	능OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33679

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지상권자의 지상권말소승낙서 2025. 10. 28.자로 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~84일	2025-11-17	배당요구종기일
~267일	2026-05-19	100%	84,460,000	유찰
~311일	2026-07-02	70%	59,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관영리 50-12	답	820 ㎡ (248.05평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량출입 가능/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 전라남도 화순군 능주면 관영리 소재 ""능주농협하나로마트"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대이고, 남서측 일대는 기존마을과 판매시설, 학교 등으로 형성된 면소재지내 주택 및 상가지대임. 기호2) 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""라인하이츠아파트"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 종교시설, 공동주택 등으로 형성된 주택지대이며, 인근에 판매시설, 일반음식점 등 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 주거환경 등 제반입지조건 무난시됨. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 기호2) 사다리형 토지로서, 다가구주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역임. 기호2) 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1) 농경지로서 임대여부는 미상이며, 기호2)는 건물감정평가요항표 참조바람. 1)건물의 구조 기호3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일:2002.11.18)으로 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창 등임. 기호 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 내.외벽:판넬붙임임. 2)이용상태 기호3) 1층 : 주차장, 계단실 2∼4층 : 각층 다가구주택(4가구) 기호 ㄱ) 창고 3)설비내역 기호3)에 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도""와 같이 기호 ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 정확한 임대내역, 공가 등의 확인은 불가능하나, 외관상 일부 세대는 세입자가 거주중인 것으로 탐문 조사됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 지상권자의 지상권말소승낙서 2025. 10. 28.자로 제출됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 능주면 관영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.15	답	농림	8m미만	1255	9,413
25.08.16	답	생산녹지	-	1342	4,872
25.08.16	답	생산녹지	-	293	1,068
25.03.31	답	생산녹지	-	582	4,920
25.02.19	답	생산녹지	8m미만	342	2,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월21일	소유권 고OO		소멸
2	2007년5월29일	지상권 능OOOO		인수
3	2022년4월19일	근저당권 능OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2025년5월15일	가압류 광OOOO	25,000,000	소멸
5	2025년5월27일	가압류 (OOOO	16,727,759	소멸
6	2025년8월26일	임의경매 능OOOO		소멸
7	2025년10월14일	가압류 신OOOO	7,017,373	소멸
8	2025년11월12일	가압류 능OOOO	60,686,115	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	316,509,114원 152,503,000원	58% 2회
6개월	11건	223,219,073원 113,310,773원	64% 1.8회
12개월	30건	161,723,645원 62,941,316원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.