감정가	244,450,000 원
최저가	(100%) 244,450,000 원
보증금	(10%) 24,445,000 원
청구액	142,032,299 원

광주광역시 동구 운림동 237

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사건번호	2025타경33670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 수목 및 제시외 구축물(계단) 각 매각 포함 본건 토지는 인접지(본건 토지 소유자 소유 운림동 238)에 소재한 건물의 일반건축물대장에 부설주차장(옥외1대)로 등재되어 있음 본건 토지의 토지이용계획확인서에 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-23	경매접수
~3일	2025-08-26	경매개시결정
~86일	2025-11-17	배당요구종기일
~269일	2026-05-19	100%	244,450,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운림동 237	대	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	운림동 237	계단	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘광주학운초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 주거나지. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 토지 북측 경계부분에 제시외구축물(계단)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지(운림동 238번지)에 소재한 건물의 일반건축물대장에 부설주차장(옥외1대)으로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	지상 소재 수목 및 제시외 구축물(계단) 각 매각 포함 본건 토지는 인접지(본건 토지 소유자 소유 운림동 238)에 소재한 건물의 일반건축물대장에 부설주차장(옥외1대)로 등재되어 있음 본건 토지의 토지이용계획확인서에 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)으로 기재되어 있음 운림동 237번지 외 238번지에 소유자소유의 주택이 소재하며 거주하고있음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

국토부실거래가 광주광역시 동구 운림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	대	개발제한구역	8m미만	284	3,000
26.03.26	대	개발제한구역	8m미만	661	4,500
26.03.26	답	개발제한구역	8m미만	339	8,500
26.03.26	답	개발제한구역	8m미만	4725	24,000
26.03.17	대	제3종일반주거	25m이상	162	38,000
25.12.29	전	제3종일반주거	8m미만	10	2,100
25.12.29	전	제3종일반주거	25m이상	99	20,000
25.12.16	대	자연녹지	8m미만	18.4	50	지분
25.05.01	전	자연녹지	-	460	1,058
25.05.01	전	자연녹지	-	1761	4,050
25.05.01	전	자연녹지	-	1663	3,825
25.05.01	전	자연녹지	-	159	366
25.05.01	전	자연녹지	-	347	798
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	15.71	50	지분
25.04.17	답	일반상업	-	961	6,750
25.04.17	답	자연녹지	-	961	6,750
25.02.25	전	자연녹지	-	783	13,000
25.01.20	전	자연녹지	-	23	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 중OOOO	168,000,000	소멸
4	2023년8월25일	지상권 중OOOO		소멸
5	2025년8월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,006,217,750원 2,305,000,250원	75% 1.5회
6개월	3건	2,356,505,167원 1,808,333,500원	76% 1.3회
12개월	4건	1,909,937,625원 1,427,625,475원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.