감정가	6,461,275,950 원
최저가	(100%) 6,461,275,950 원
보증금	(10%) 646,127,595 원
청구액	3,626,509,500 원

충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-12

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사건번호	2024타경50887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24,325.00㎡(7,358.31 평)
건물면적	4,101.69㎡(1,240.76 평)
채무/소유자	김OO / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	승OO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.5.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 감정평가서상 제시외 창고(㉠), 제시외 수목(㉡~㉣), 제시외 관정(㉤~㉦) 각 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~29일	2024-02-21	경매개시결정
~122일	2024-05-24	배당요구종기일
~847일	2026-05-19	100%	6,461,275,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신야리 335-6	임야	4943 ㎡ (1,495.26평)
	신야리 335-7	대	107 ㎡ (32.37평)
	신야리 335-8	대	9351 ㎡ (2,828.68평)
	신야리 335-9	임야	384 ㎡ (116.16평)
	신야리 335-10	임야	247 ㎡ (74.72평)
	신야리 335-11	임야	131 ㎡ (39.63평)
	신야리 335-12	대	537 ㎡ (162.44평)
	신야리 335-13	임야	8481 ㎡ (2,565.50평)
	신야리 335-14	임야	144 ㎡ (43.56평)
건물	신야리 335-12 1동호	지1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	985.66 ㎡ (298.16평)
	신야리 335-12 1동호	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	760.7 ㎡ (230.11평)
	신야리 335-12 1동호	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	728.37 ㎡ (220.33평)
	신야리 335-12 1동호	3층 교육연구시설 철근콘크리트구조	686.87 ㎡ (207.78평)
	신야리 335-12 1동호	4층 교육연구시설 철근콘크리트구조	527.37 ㎡ (159.53평)
	신야리 335-12 1동호	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	179.88 ㎡ (54.41평)
	신야리 335-12 1동호	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	179.88 ㎡ (54.41평)
	신야리 335-12 1동호	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	34.96 ㎡ (10.58평)
제시외 건물	신야리 335-12 1동호	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	신야리 335-6	수목	㎡ (0.00평)	포함
	신야리 335-6	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 샛별해수욕장 동측 원거리, 황포항 북측 근거리, 신야2리 마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 경지정리된 농경지, 임야, 주택 등이 산재하며, 해안으로는 해수욕장 및 각종 숙박시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건 동측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사 및 일부 급경사지대 내의 토지들로서 기호(2,6,9,10) : 부정형 및 사각형 토지로서 대부분 자연림 상태, 기호(2) 지상에 벚나무 등이 식재된 상태, 기호(6) 일부는 ？ 약 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로, 기호(9) 일부는 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임. 기호(3,4,8) : 3필지 일단의 부정형 토지로서 경사지를 계단식으로 조성하여 교육연 구시설(기숙형 학원) 건부지, 주차장 및 운동장 등으로 사용중임. 기호(5,7) ; 대체로 사다리형의 토지로서 기호(5) 지상에는 수목이 식재된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2,6,10) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4,8) ; 일단의 토지가 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(5,7) : 지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(9) : 본건 중 북측 일부가 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가 축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한 구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구 역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(5,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사 육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/ 오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 조경수와 관정 등이 소재하며, 관정의 경우 지적 경계상에 소재 하여 정확한 위치는 측량이 필요한 것올 보이니 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2008년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층인 주건물의 지하1층은 고저차로 지상으로 노출되어 있으며, 외벽 : 화강석, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(생활관)은 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(휴게실)은 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일반건축물대장의 건축물 현황도상 주건물의 지1층은 행정실, 구내식당, 화장실, 전기실, 보일러실 등, 1층은 원룸 형태의 숙소 15개실, 체력단련실, 화장실, 세탁실 등 2층은 원룸 형태의 숙소 17개실, 화장실, 샤워실 등 3층은 원룸 형태의 숙소 14개실, 화장실, 샤워실 등 4층은 강의실, 인터넷 강의실 등의 구조, 부속건물(생활관)은 1,2층 각각 방, 거실, 욕실 겸 화장실의 4세대 구조, 부속건물(휴게실)은 건축물대장상 화장실 구조이나 공히 재확인이 필요함. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 창고 건물 1개동이 소재함. 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 부속건물 중 단층 건물은 화장실로 되어 있으나 현황 휴게실로 사용 중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정평가서상 제시외 창고(㉠), 제시외 수목(㉡~㉣), 제시외 관정(㉤~㉦) 각 매각 포함. ○ 본건 부동산들은 황포항 북쪽에 소재하는 토지 및 교육연구시설으로 대학 입시를 준비하는 재수생들을 위한 기숙학원으로 운영하다가 현재는 폐원하여 운영하고 있지 않으며 본건 부동산들은 학원 건물을 중심으로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 본관 건물에는‘Assen 기숙학원’으로 표기되어 있음 ○ 목록 1 - 중신로를 통하여 차량 접근이 쉽고 공부와 같이 목록 3, 4, 8. 지상에 소재하며 남쪽에 본관인 교육연구시설이 있고 중앙부분에 단층 화장실과 지상 2층 생활관이 소재함(배치도는 덧붙인 건축물현황도 참고) ○ 목록 2 - 중신로를 통하여 차량 접근이 쉽고 공부와 같이 현재 임야로 대부분 지상은 수풀이 무성한 상태이며 용도지역은 계획관리지역에 속하고 동쪽 지상에는 중신로와 연결된 콘크리트 도로가 관통하고 있고, 육안으로 동쪽 부분 지상 일부는 신야리 335-3 토지가 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하는 것으로 보이고, 중신로와 인접한 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설이 있는데 본건 지상에 소재하는지와 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 현재 대지이나 비탈진 경사면으로 옹벽이 시공되어 있고 화단으로 조성되어 있으며, 외곽을 목록 4. 토지가 둘러싼 형상을 하고 있고 지상에는 소나무와 그밖의 미상 수목들이 다수 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 중신로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며 공부와 같이 현재 목록 1.의 대지로 대부분의 시설들이 들어서 있으며, 비탈진 경사면에 토목공사를 시행하여 곳곳에 옹벽이 시공되어 있으며, 3개의 계단식으로 되어 있고 북쪽 진입로를 기준으로 첫 번째 계단에는 주차장이 조성되어 있고, 두 번째 계단에는 외벽에 별관으로 표시된 지상 2층 생활관과 단층 화장실 그리고 운동장이 있으며, 세 번째 계단에는 본관인 교육연구시설이 들어서 있고, 위 시설 주변 곳곳에는 조경공사를 시행하여 소나무, 향나무, 느티나무, 벚나무, 목련나무, 배롱나무, 단풍나무, 대나무, 연산홍 그밖에 다양한 미상 수목들이 다수 식재되어 있으며, 4층 교육연구시설 중 운동장으로 내려가는 계단 부분 하단은 제시외 건물로 보이므로 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며 공부상 임야이나 현재 물리적 경계 없이 일단의 정원으로 조성되어 있으며, 목록 5. 지상에는 계단이 설치되어 있고 그 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 남쪽 가장자리에는 운동시설인 철봉과 평행봉이 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 중신로와 인접하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며 공부와 같이 비탈진 임야로 자연림 상태이며 인접 토지와의 경계 부분 지상에 관정으로 보이는 시설이 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며 공부와 같이 본관 건물 후면에 위치한 대지로 옹벽이 시공되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 중신로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며 공부와 임야로 현재 자연림 상태이고 지상에 산책로가 조성되어 있으며, 중신로와 인접한 경계 부분 지상 일부에는 옹벽이 시공되어 있고 전봇대 1기와 그 옆에 관정으로 보이는 시설물이 있으며, 동쪽 지상에는 중신로가 관통하고 있어 해당 지상은 위 도로에 편입되어 있고 육안으로 남쪽 경계 부분 지상에 분묘 1기가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음 ○ 목록 10 - 중신로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1. 건물에는 덧붙인 전입세대확인서와 같이 세대주로 박지우, 이지희가 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으나 현재 본건 학원은 폐원 상태이고 전입된 박지우와 이지희는 오래전에 등록한 원생으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 상가임대차현황서와 같이 이춘자와 김기윤이 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(폐문부재, 안내문 부착)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2005년5월25일	소유권 김OO		소멸
3	2011년5월30일	근저당권 엠OOOO	4,160,000,000	소멸기준
4	2011년6월14일	근저당권 엠OOOO	182,000,000	소멸
5	2013년3월19일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸
6	2021년5월14일	근저당권 이OOOO	750,000,000	소멸
7	2024년2월21일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년12월29일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2011년5월30일	근저당권 엠OOOO	4,160,000,000	소멸기준
3	2011년6월14일	근저당권 엠OOOO	182,000,000	소멸
4	2013년3월19일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸
5	2021년5월14일	근저당권 이OOOO	750,000,000	소멸
6	2022년12월26일	압류 태OO		소멸
7	2024년2월21일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	37㎡	[보]0원 [월]200,000	X
김OO	2019.07.23		2019.07.01.~2021.06.30
박OO	미상	미상	X
박OO	2020.09.10		2020.09.10.~
이OO	미상	미상	X
이OO	2020.08.26		2020.08.26.~
이OO	30㎡	[보]0원 [월]0원	O
이OO	2008.07.10		2008.07.10.~2009.07.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,973,317,328원 1,553,800,000원	44% 2.8회
6개월	11건	2,088,758,124원 852,599,182원	44% 2.7회
12개월	25건	1,023,298,934원 426,361,284원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.