감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	62,383,157 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12 원앙마을부영아파트 104동 7층705호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43.93㎡(13.29 평)
건물면적	49.92㎡(15.10 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 18.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-06	경매접수
~1일	2026-01-07	경매개시결정
~93일	2026-04-09	배당요구종기일
~133일	2026-05-19	100%	85,000,000	유찰
~168일	2026-06-23	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 9-12	87566분의 43.926	43.926 ㎡ (13.29평)
건물	삼성리 9-12	1 철근콘크리트조	49.92 ㎡ (15.10평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 '부영초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 제7층 제705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 4차선의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-01)( 중로1-208)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(천안부영초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안 부영초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하얀유치원(절대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역 ))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지 역 1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12번지

대지면적

연면적

7057.52㎡
(2138.64평)

건축면적

755.096㎡
(228.82평)

용적률산정
연면적

6500.35㎡
(1969.8평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.16

사용승인일자

1999.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월18일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월18일	근저당권 한OOOO	76,800,000	소멸기준
3	2023년1월25일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
4	2023년3월29일	가압류 (OOOO	14,931,058	소멸
5	2023년4월14일	가압류 신OOOO	7,729,942	소멸
6	2023년5월18일	가압류 농OOOO	5,158,723	소멸
7	2023년8월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2026년1월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	243,466,667원 178,298,066원	70% 2.6회
6개월	36건	214,666,667원 164,744,604원	77% 1.9회
12개월	69건	205,282,609원 160,508,959원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.