감정가	394,000,000 원
최저가	(100%) 394,000,000 원
보증금	(10%) 39,400,000 원
청구액	101,172,840 원

충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호

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사건번호	2025타경12954
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	64.44㎡(19.49 평)
건물면적	116.54㎡(35.25 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,172,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 5.(가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~97일	2026-03-30	배당요구종기일
~147일	2026-05-19	100%	394,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 596	71136.8분의 64.441	64.441 ㎡ (19.49평)
건물	용곡동 596	1 철근콘크리트구조	116.5367 ㎡ (35.25평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 '천안용곡중학교' 남측 인근 '용곡한라비발디' 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층 아파트내 22층 2204호로서, 외벽: 석재 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(건축물대장 기준 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동서남북 사방으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 용곡동 596번지

대지면적

연면적

24㎡
(7.27평)

건축면적

24㎡
(7.27평)

용적률산정
연면적

24㎡
(7.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.15

사용승인일자

2010.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월5일	가압류 양OO	21,015,956	소멸기준
3	2025년4월28일	가압류 양OO	65,814,630	소멸
4	2025년12월24일	강제경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
명OO	2204호전부	330,000,000	O
명OO	2024.2.6. 2024.1.2.	2026.1.13.	2024.2.5.~2026.2.4.
조OO	2204호		O
조OO	2024.02.06.
비고 (매각물건 명세서)	<비고>조태형은 명순금의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	235,705,882원 182,304,556원	77% 1.6회
6개월	42건	210,261,905원 166,278,094원	79% 1.5회
12개월	71건	203,345,070원 161,373,324원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.