감정가	46,346,800 원
최저가	(100%) 46,346,800 원
보증금	(10%) 4,634,680 원
청구액	0 원

광주광역시 남구 송하동 산89-2

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사건번호	2025타경6507
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.05.19(화) 09:55 입찰 6일전
토지면적
건물면적	210.00㎡(63.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 공유자 기우일 지분 1/5 : 2025.12.17.경매개시결정 설정 그 외 나머지 공유자 지 분 : 1998.10.21.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 본건 건물의 공부상 용도는 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나 현황은 시멘트벽돌조 강판지붕임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~76일	2025-12-17	경매개시결정
~158일	2026-03-09	배당요구종기일
~229일	2026-05-19	100%	46,346,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	56.2 ㎡ (17.00평)
건물	송하동 산89-2	단층 주택 시멘벽돌조	23.1 ㎡ (6.99평)
제시외 건물	송하동 산89-2	주택	23.1 ㎡ (6.99평)	포함
	송하동 산89-2	차양	20.3 ㎡ (6.14평)	포함
	송하동 산89-2	차양	10.9 ㎡ (3.30평)	포함
	송하동 산89-2	창고 등	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	송하동 산89-2	주택 등	25.9 ㎡ (7.83평)	포함
	송하동 산89-2	부엌	16.3 ㎡ (4.93평)	포함
	송하동 산89-2	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	송하동 산89-2	차양	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	송하동 산89-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	송하동 산89-2	창고	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 목재 유리 등. 일련번호 1-나) 시멘벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 2)이용상태 일련번호 1-가), 1-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양, 약 20.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.9㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 5.2㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬 및 강판지붕 단층, 주택 등, 약 25.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 부엌, 약 16.3㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.2임. 제시외건물 ㅇ) 목조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 1.4㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 1-가), 1-나) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나, 현황"시멘트벽돌조 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각, 제시외 건물 매각 포함 본건 건물의 공부상 용도는 시멘트벽돌조 시멘트와즙이나 현황은 시멘트벽돌조 강판지붕임 본건 건물이 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(91마239)

국토부실거래가 광주광역시 남구 송하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.17	64.08	10,000	0
26.04.11	22.44	300	36	2006
26.03.14	33	300	45	2018
26.03.03	20.74	300	37	2020
26.02.28	20.74	300	37
26.02.27	23.54	300	43	2019
26.02.24	20.74	300	37
26.02.19	20	300	40	2019
26.02.12	39.6	200	48	2018
26.02.10	20.74	300	37
26.02.06	20.74	300	37
26.01.29	100	1,000	95	2018
26.01.29	20.74	300	37	2020
26.01.28	20.74	300	37
26.01.14	20.74	300	37
26.01.09	18	200	45	2018
25.12.30	20.74	300	37	2020
25.12.27	28.93	2,000	37
25.12.17	23.19	300	43	2021
25.11.24	17.88	300	44	2021
25.10.03	45	300	60	2008
25.09.04	20.52	300	42
25.08.16	20.52	300	40	2021
25.08.05	21.23	300	48	2019
25.07.31	27.5	300	53	2018
25.07.24	20.74	300	37	2020
25.07.22	33.55	300	40	2020
25.07.15	22.08	300	40	2021
25.07.15	36.95	500	60	2018
25.07.09	23.19	300	40	2021
25.05.26	25	300	55	2018
25.05.26	25.55	300	55	2018
25.04.23	657.72	64,000		2006
25.04.10	33	200	40	2017
25.04.05	38	500	52	2015
25.02.26	21	300	40	2019
25.02.19	18	300	40	2019
25.02.19	20	300	40
25.02.17	28.2	200	33	2015
25.02.17	113.82	6,000	0	1985
25.02.15	20.78	300	50	2021
25.02.14	177.44	300	50	2020
25.02.12	19.99	300	43	2019
25.02.03	36.96	500	60
25.01.12	22	300	45	2018
25.01.07	25	300	37	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 황OO		소멸
2	2025년10월16일	소유권 최OO		소멸
3	1998년10월19일	소유권 최O		소멸
4	2022년5월30일	소유권 최OO		소멸
5	2025년10월16일	소유권 최OO		소멸
6	2025년10월16일	소유권 최OO		소멸
7	1983년9월7일	소유권 최O		소멸
8	2022년5월30일	소유권 최OO		소멸
9	2022년5월30일	소유권 최OO		소멸
10	2018년5월16일	소유권 기OO		소멸
11	1998년10월21일	가압류 최OO	55,000,000	소멸기준
12	2003년7월11일	가압류 서OOOO	30,889,520	소멸
13	2005년7월13일	가압류 한OOOO	24,083,406	소멸
14	2025년12월17일	임의경매 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,685,260,800원 927,737,717원	55% 3회
6개월	2건	962,239,045원 527,868,859원	54% 3회
12개월	4건	560,522,728원 313,179,654원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.