감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	200,985,495 원

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 2층202호

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사건번호	2025타경22070
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7.59㎡(2.30 평)
건물면적	55.38㎡(16.75 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22070

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 감정 시점에 인접호와 경계벽 구분없이 일체로 의원 및 한의원으로 이용되고 있으나, 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료됨 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~73일	2025-08-08	배당요구종기일
~357일	2026-05-19	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 18	1491.6분의 7.5916	7.5916 ㎡ (2.30평)
건물	부전동 18	철근콘크리트구조	55.38 ㎡ (16.75평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 부전1동주민센터의 남서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 2층 202호로서 주위는 각종 상업업무시설, 시장 등으로 형성된 번화한 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선과 동해선 부전역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 4)이용상태 근린생활시설로 기준시점 현재 의원 및 한의원으로 이용되고 있음. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 부전동 18 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중 부전동 25 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 9)공부와의 차이 본건 202호는 인접 호와 기준시점 현재 경계벽 구분없이 일체로 사용하고 있으나, 건물의 구조 및 건축물 현황도 등에 비추어 볼 때 법률적·경제적·기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료되어 독립된 구분건물로서 감정평가함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 감정 시점에 인접호와 경계벽 구분없이 일체로 의원 및 한의원으로 이용되고 있으나, 법률적, 경제적, 기술적 측면에서 복원이 용이한 것으로 사료됨 (감정평가서 참조) 본건 202호는 척강의원, 한의원의 도수,물리치료실의 일부 임.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 18번지

대지면적

1491.6㎡
(452평)

연면적

20896.655㎡
(6332.32평)

건축면적

1103.66㎡
(334.44평)

용적률산정
연면적

17358.725㎡
(5260.22평)

건폐율

73.99%

용적률

1163.77%

지상층수

19층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.07

사용승인일자

2020.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월6일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	압류 부OOO		소멸
4	2025년5월29일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년11월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	2층 중55.38㎡	50,000,000 [월]3,500,000	X
강OO	2022.10.24. 2022.10.19.	2025.7.31.	2022.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	강원범:2층 201호~204호까지 모두 사용.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,993,887,633원 2,632,526,460원	48% 2.7회
6개월	7건	2,809,951,843원 1,757,396,197원	50% 2.6회
12개월	14건	1,766,727,921원 1,063,295,076원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.