감정가	66,000,000 원
최저가	(100%) 66,000,000 원
보증금	(10%) 6,600,000 원
청구액	5,622,361 원

부산광역시 연제구 거제동 150-6 한양타워빌 12층1203호

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사건번호	2025타경22009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	5.38㎡(1.63 평)
건물면적	35.05㎡(10.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,622,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~5일	2025-05-21	경매개시결정
~77일	2025-08-01	배당요구종기일
~368일	2026-05-19	100%	66,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제동 150-6	881분의 5.383	5.383 ㎡ (1.63평)
건물	거제동 150-6	철근콘크리트조	35.05 ㎡ (10.60평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산도시철도1호선 교대역' 북동측 인근에 위치하는 '한양타워빌' 제12층 제1203호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도1호선 교대역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 1991.03.18.) 외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(가): 공부상 용도는 '오피스텔'이나, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 거제동 150-6번지

대지면적

연면적

9808.52㎡
(2972.28평)

건축면적

587.66㎡
(178.08평)

용적률산정
연면적

8624.1㎡
(2613.36평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월21일	강제경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	1203호	[보]10원 [월]10원	O
(OOOOOOOO	2014.06.20. 미상		미상
(OOOOOOOO	1203호	미상 [월]미상	O
(OOOOOOOO	2010.05.19 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)남지, 김경호:권리신고 없어 임대차관계 불분명 (주)청도, 김경호:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	209,516,129원 109,606,608원	52% 2.6회
6개월	55건	197,981,818원 93,610,923원	46% 3.4회
12개월	90건	177,288,889원 87,992,289원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.