감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	158,303,160 원

경상남도 창원시 진해구 석동로 80, 402동 3층302호 (석동,벚꽃그린빌주공4단지)
경상남도 창원시 진해구 석동 659

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사건번호	2025타경10726
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	112.41㎡(34.00 평)
건물면적	74.96㎡(22.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10726

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~483일	2026-05-19	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석동 659	41720.7분의 112.41	112.41 ㎡ (34.00평)
건물	석동 659	4 철근콘크리트벽식조	74.96 ㎡ (22.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 '기적의도서관' 북동측에 인접하고 있으며 부근은 남서측 인근으로 단독주택 등 일반주택지대, 남동측 인근은 아파트단지로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 아파트단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 4층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 (방3, 거실, 화장실)로 구성되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 개별가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 북서측 및 남서측으로 약 15미터 폭의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 석동 659 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석동으뜸유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(구이동천_소하천구역)<소하천정비법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 석동 659번지

대지면적

연면적

384.758㎡
(116.59평)

건축면적

238.993㎡
(72.42평)

용적률산정
연면적

384.758㎡
(116.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.31

사용승인일자

2003.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 새OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2016년3월2일	근저당권 새OOOO	12,000,000	소멸
4	2022년4월27일	근저당권 (OOOO	54,600,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	132,000,000원 101,893,000원	72% 2.5회
12개월	6건	112,500,000원 67,014,417원	59% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.