감정가	1,554,050,400 원
최저가	(100%) 1,554,050,000 원
보증금	(10%) 155,405,000 원
청구액	673,592,959 원

경상남도 창원시 진해구 원포동 463

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사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,360.00㎡(411.40 평)
건물면적	761.33㎡(230.30 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. -1, 3 토지는 인접토지와의 정확한 경계확인을 위하여 측량을 요함. -2 건물 3, 4층은 등기사항증명서 및 일반건축물대장 상 용도가 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘단독주택’으로 이용중. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~96일	2025-09-09	배당요구종기일
~348일	2026-05-19	100%	1,554,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원포동 463	대	620 ㎡ (187.55평)
토지	원포동 460	잡종지	740 ㎡ (223.85평)
건물	원포동 463	지하 창고 철근콘크리트조	23.80 ㎡ (7.20평)
	원포동 463	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	122.41 ㎡ (37.03평)
	원포동 463	2층 일반음식점 철근콘크리트조	123.18 ㎡ (37.26평)
	원포동 463	3층 주택 철근콘크리트조	123.18 ㎡ (37.26평)
	원포동 463	4층 주택 철근콘크리트조	100.77 ㎡ (30.48평)
제시외 건물	원포동 463	단독주택	22.41 ㎡ (6.78평)	포함
	원포동 463	단독주택	123.18 ㎡ (37.26평)	포함
	원포동 463	야외휴게실	54 ㎡ (16.34평)	포함
	원포동 463	창고 등	68.4 ㎡ (20.69평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 원포동 소재 '진해국가산업단지(케이조선)' 남서측 인 근에 위치하며 부근은 해안가 근린생활시설, 단독주택, 조선소 등이 소재하고 있습니 다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입 니다. 기호(3) 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 나대지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남측에 인접한 토지 463-1번지(소유자:국, 지목:잡종지)를 통해 진출입 가능 하며, 국유지 남측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3) 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 도시지역, 일반공업지역(2014-03-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-09)<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 현장조사시 확인한바 기호(1,3) 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 육안으로는 정확한 지적경계의 확인이 불가한 상태로서 정확한 지적경계의 확인은 전문적인 측량이 필요하니 경매 입찰시 이점 유의하시기바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 화강석 및 적벽돌 붙임 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 - 창호 : 새시창호 구조 2)이용상태 기호(2) 지하1층 : 창고 1층 : 근린생활시설 (진해뉴스타피싱) 2층 : 일반음식점(공실) 3층 : 단독주택 4층 : 단독주택(공실) 3)설비내역 건물 내 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(2) 건물 3,4층의 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황 '단독주택'으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조. -1, 3 토지는 인접토지와의 정확한 경계확인을 위하여 측량을 요함. -2 건물 3, 4층은 등기사항증명서 및 일반건축물대장 상 용도가 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘단독주택’으로 이용중. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕 가추 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너 (ㄷ)컨테이너 창고 (인접지번과 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요함) (ㄹ)철근콘크리트조 슬래브지붕 발코니 주택일부(4층) (ㅁ)철근콘크리트조 슬래브지붕 주택(5층)이 소재함. 2. 기호3 토지는 현 `잡종지`로 이용중이며, 위 지상 제시외 (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층창고 및 화장실이 소재함. 3. 기호3 토지 지상에는 생활 폐기물 및 건축 자재등이 놓여 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 원포동 463번지

대지면적

618.78㎡
(187.51평)

연면적

493.34㎡
(149.5평)

건축면적

123.18㎡
(37.33평)

용적률산정
연면적

469.54㎡
(142.28평)

건폐율

19.91%

용적률

75.88%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.22

사용승인일자

1995.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월21일	소유권 최OO		소멸
2	2013년5월23일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년1월23일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년1월21일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
5	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2013년5월23일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2018년1월23일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년1월21일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
5	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1,2층	2,000만원 [월]40만원
김OO	미전입 2021.3.10.	2025.8.18.	2021.3.3.부터2025.8.18.까지
김OO	3층전부	500만원 [월]30만원	O
김OO	2008.7.7. 미상		2008.7.7.
정OO	미상	3,000만원 [월]90만원	O
정OO	2005.4.15. 미상		2004.2.7.부터2009.2.6.까지
최OO	미상	미상 [월]미상	X
최OO	2023.12.26. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	-김보경: 현황조사서에 따르면 1층만 점유 사용하고 있고, 임대차계약서 상에는 차임이 30만원으로 되어 있으나 2024년 6월 부터 40만원을 지급한다고 함. 본건을 소재지로 '뉴스타호'로 사업자등록되어 있음. 주민등록상 전입은 되어 있지 않음. 상가 건물임대차현황서 미제출. -김학종: 현황조사서에 의하면 차임 미지급으로 보증금으로 상계하여, 2020년 1월부터는 차임 30만원만 지급한다고 함. -정인서: 상가건물임대차현황서에 등재. -최부연: 주민등록상 본건에 전입.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	527,095,480원 189,492,240원	38% 5.2회
6개월	12건	551,737,250원 252,089,143원	44% 4.7회
12개월	30건	693,448,233원 287,210,384원	37% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.