감정가	214,000,000 원
최저가	(100%) 214,000,000 원
보증금	(10%) 21,400,000 원
청구액	415,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 757 불당아이파크 111동 11층1104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경838
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.13㎡(16.37 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~27일	2026-01-07	경매개시결정
~123일	2026-04-13	배당요구종기일
~159일	2026-05-19	100%	214,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	불당동 757	61649분의 54.13	54.13 ㎡ (16.37평)	김경호 지분 1/2
건물	불당동 757	1 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)	김경호 지분 1/2
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 북측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 접근성 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브위 금속기와지붕 15층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일자: 2004년 07월 29일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 유사 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 왕복 2~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1019, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1035, 자전거및보 행자겸용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 757번지

대지면적

연면적

13.32㎡
(4.04평)

건축면적

13.32㎡
(4.04평)

용적률산정
연면적

13.32㎡
(4.04평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.03

사용승인일자

2004.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년12월16일	압류 천OO		소멸기준
3	2021년6월10일	소유권 전OO		소멸
4	2021년6월10일	소유권 김OO		소멸
5	2023년9월26일	압류 국		소멸
6	2024년2월1일	가압류 엠OOOO	315,033,340	소멸
7	2024년2월19일	압류 서OOOO		소멸
8	2024년3월19일	가압류 농OOOO	9,205,530	소멸
9	2024년4월9일	가압류 토OOOO	72,158,549	소멸
10	2024년4월17일	압류 국		소멸
11	2024년5월7일	가압류 (OOOO	52,027,502	소멸
12	2024년5월20일	가압류 (OOOO	10,538,103	소멸
13	2024년6월19일	가압류 서OOOO	16,666,672	소멸
14	2024년10월16일	가압류 서OOOO	14,528,734	소멸
15	2025년10월29일	압류 국		소멸
16	2025년10월29일	압류 국		소멸
17	2026년1월7일	강제경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	264,111,111원 196,326,917원	69% 2.1회
6개월	82건	261,085,366원 201,782,371원	73% 2회
12개월	167건	222,694,012원 166,636,830원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.