감정가	1,880,095,140 원
최저가	(100%) 1,880,095,140 원
보증금	(10%) 188,009,514 원
청구액	1,040,964,382 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,373.46㎡(2,230.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 조OO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 772

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 28.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 6,7,9,10 현황 도로, 현황조사서 및 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~1일	2025-11-05	경매개시결정
~97일	2026-02-09	배당요구종기일
~196일	2026-05-19	100%	1,880,095,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 128-12	임야	520 ㎡ (157.30평)
	지산리 128-14	임야	3519 ㎡ (1,064.50평)
	지산리 128-15	임야	450 ㎡ (136.13평)
	지산리 128-17	임야	1631 ㎡ (493.38평)
	지산리 128-19	임야	18 ㎡ (5.45평)
	지산리 128-7	임야	61 ㎡ (18.45평)	61/81 지분 전부
	지산리 128-13	임야	255.66 ㎡ (77.34평)	849/973 지분 전부
	지산리 128-16	임야	33.16 ㎡ (10.03평)	849/973 지분 전부
	지산리 128-18	임야	560.18 ㎡ (169.45평)	849/973 지분 전부
	지산리 114-5	대	325.46 ㎡ (98.45평)	849/973 지분 전부
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 '한국가스안전공사 가스안전교육원' 동측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "근교(近郊) 산간 농경지 및 전원주택단지, 임야들"로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1,3,5 : 정형( 장방형, 사다리꼴 )에 유사한 형태임. 기호2 등 나머지 필지들 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호4 : 대체로 평탄한 정도임. 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지인데, 필지내를 구획하여 '저지'도 조성하고, '고지'도 조성되어 있음. 기호3 : 완만한 경사지. 기호4 : 중급 경사지 등 기호5, 8 : 대체로 평탄함. 나머지 필지들 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 : '근린생활시설 건축신축신고'된 필지이며, 배수시설 및 옹벽공사 등 되어 있는 것으로 관측됨. 기호2,3,4 : 택지예정지(후보지)로 관측됨. 기호5, 8 : 기호1에 출입하는 편의 제공( 도로예정지 )용 부지로 추측됨. 나머지 필지들 : 도로( 공동이용 사도 )포장되어 있으며, 오수관로 및 우수 관로등을 설치한 듯, 맨홀뚜껑이 여러 곳 목격됨. 4)인접 도로상태 기호1,3,5,8 : 남측으로 콘크리트포장 '세로'에 접함. 기호4 : 남서측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하나, 도로접면부위가 다소 높아서 차량출입을 위해서는 추가공사가 필요함. 기호2 : 북측 및 동측으로 콘크리트포장 '세로'에 접하는 각지(角地). 나머지 기호 필지들 : 본건이 곧 '도로부지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > ( 기호2, 5 내지 10 공히 ) '비도시지역', '계획관리지역'. ( 기호1, 3, 4 공히 ) '비도시지역', 일부면적은 '계획관리지역', 일부 소(小)면적은 '보전관리지역'. < 용도지구 등 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > ( 기호1 내지 10 공히 ) '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에 ( 기호1 내지 9 공히 ) '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가되고, ( 기호2, 4, 9 공히 ) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률)이 추가됨. 6)제시목록 외의 물건 없 음. --- 기호7, 9 등 도로예정지에 콘크리트포장공사 되어 있고, 배수(관로)시설된 것으로 추찰되며, 기호1 등 일부 필지내에서도 배수관로가 지상으로 돌출(突出)되어 있음. 7)공부와의 차이 지목과 현황간에 상위점 있음. -- 상세(詳細)는 '가격산출근거 6쪽'등 참조 요망. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 6,7,9,10 현황 도로, 현황조사서 및 감정평가서 참조 - 목록1,5,8 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록2,3,4 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 일부에 대해서는 토목공사가 진행되었던 것으로 보이고, 나머지 토지는 임야 상태인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록6,7,9 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월23일	소유권 조OO		소멸
2	2023년11월28일	근저당권 천OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년11월28일	지상권 천OOOO		소멸
4	2024년8월1일	가등기 한OOOO		소멸
5	2025년11월5일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,663,129,000원 856,100,000원	51% 2회
6개월	3건	704,776,420원 337,886,333원	47% 2.7회
12개월	5건	1,637,928,212원 767,187,200원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.