감정가	7,196,348,000 원
최저가	(100%) 7,196,348,000 원
보증금	(10%) 719,634,800 원
청구액	411,799,075 원

경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	14,821.00㎡(4,483.35 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 정OO
채권자	선OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,196,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,799,075원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2,4는 농지 임야화로 인하여 원상복구계획서 제출 필요, 사실조회회신서 참고). 목록1 연고자 미상의 분묘 소재. 목록2 과수목(복숭아나무 등) 및 목록1,4 지상 수목 포함. 목록2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 도로'임. 목록4 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~12일	2025-03-18	경매개시결정
~104일	2025-06-18	배당요구종기일
~439일	2026-05-19	100%	7,196,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 1133	전	9151 ㎡ (2,768.18평)
	월곡리 1133-11	전	661 ㎡ (199.95평)
	월곡리 1133-12	전	3178 ㎡ (961.35평)
	월곡리 1133-13	전	1831 ㎡ (553.88평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 ""남곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 국도변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번국도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 북동측 하향 완경사를 이루고 일부는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)"" 입니다. 기호 2) 북동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 ""과수원 및 도로"" 입니다. 기호 3) 서측 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다. 기호 4) 북동측 하향 완경사를 이루는 삼각형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,3) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접하며, 본건이 폭 약 3~4미터 도로의 일부입니다. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 차량 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 2) 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1~4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2,4는 농지 임야화로 인하여 원상복구계획서 제출 필요, 사실조회회신서 참고). 목록1 연고자 미상의 분묘 소재. 목록2 과수목(복숭아나무 등) 및 목록1,4 지상 수목 포함. 목록2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 도로'임. 목록4 지적도상 맹지. ㄱ. 월곡리 1133, 1133-11은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 도로, 임야` 등으 로 이용중인 것으로 보임 ㄴ. 월곡리 1133-12는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄷ. 월곡리 1133-13은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 임야`로 이용중인 것으로 보임 ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 농소면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	계획관리	-	2767	7,325
26.04.29	전	계획관리	-	225	1,175
26.04.27	임야	제2종일반주거	-	220.67	1,350	지분
26.04.27	임야	제2종일반주거	-	424	1,400	지분
26.04.23	잡종지	생산관리	8m미만	795	4,816
26.04.23	잡종지	생산관리	8m미만	113	684	지분
26.04.23	과수원	농림	8m미만	2588	23,490
26.04.21	전	농림	8m미만	496	2,250
26.04.15	전	계획관리	-	569	1,892
26.04.15	답	계획관리	-	833	2,520
26.04.15	유지	계획관리	-	651	2,167
26.04.15	전	계획관리	-	787	2,618
26.04.15	과수원	계획관리	-	1415	4,708
26.04.15	과수원	계획관리	-	711	2,365
26.04.15	답	계획관리	-	803	2,673
26.04.15	답	계획관리	-	1527	5,082
26.04.15	전	계획관리	-	466	1,551
26.04.13	과수원	생산관리	8m미만	2816	11,600
26.04.09	전	생산관리	-	1769	4,250
26.04.09	전	생산관리	-	959	2,300
26.04.06	답	보전관리	8m미만	1623	5,280
26.04.06	답	보전관리	8m미만	1451	4,720
26.04.02	대	계획관리	12m미만	395	3,900
26.03.30	답	생산관리	-	138	200
26.03.30	답	생산관리	8m미만	1961	2,800
26.03.30	답	생산관리	8m미만	5782	20,988
26.03.30	과수원	생산관리	8m미만	3170	15,300
26.03.23	전	계획관리	-	61	900
26.03.20	답	생산관리	8m미만	1894	3,500
26.03.12	임야	자연녹지	-	3174	18,000
26.03.06	대	계획관리	8m미만	112	880
26.03.04	잡종지	계획관리	-	3104	6,000
26.02.25	전	보전관리	-	1868	4,520
26.02.24	답	계획관리	-	628	250
26.02.09	잡종지	농림	-	181	822
26.02.09	잡종지	농림	-	978	4,440
26.02.09	잡종지	농림	-	797	3,618
26.02.06	답	계획관리	8m미만	853	4,020
26.02.06	전	계획관리	-	470	1,980
25.12.29	잡종지	계획관리	-	893	1,596
25.12.29	답	계획관리	-	769	1,374
25.12.29	답	계획관리	-	17	30
25.12.20	잡종지	계획관리	-	532	2,414
25.12.20	잡종지	계획관리	-	1527	6,507
25.12.20	잡종지	계획관리	-	463	2,100
25.12.20	잡종지	계획관리	-	1285.82	5,400	지분
25.12.20	잡종지	계획관리	-	294.18	1,335	지분
25.12.17	과수원	생산관리	-	210	952
25.12.17	답	생산관리	-	6365	27,180
25.12.10	답	계획관리	-	17	30
25.12.10	답	계획관리	-	893	1,596
25.12.10	답	계획관리	-	769	1,374
25.12.10	답	계획관리	-	1118	4,765
25.12.10	답	계획관리	-	42	180
25.12.10	답	계획관리	-	129	550
25.12.05	대	계획관리	8m미만	192	1,550
25.12.05	답	계획관리	8m미만	794	2,700
25.12.01	답	계획관리	12m미만	2895	19,500
25.12.01	과수원	계획관리	12m미만	1236	20,570
25.11.27	답	생산관리	-	2489	9,789
25.11.26	답	농림	-	3253	12,780
25.11.26	답	농림	-	1597	6,280
25.11.26	답	농림	-	1385	5,440
25.11.26	전	생산관리	8m미만	941	3,134	지분
25.11.26	답	생산관리	-	7260	31,842
25.11.26	전	생산관리	8m미만	1113	3,707	지분
25.11.26	전	생산관리	8m미만	1048	3,490	지분
25.11.26	전	생산관리	8m미만	1315	4,380	지분
25.11.26	답	생산관리	-	1693	6,500
25.11.24	답	준주거	8m미만	4	100
25.11.21	전	계획관리	12m미만	41	175
25.11.21	답	농림	12m미만	3023	25,420
25.11.21	답	계획관리	12m미만	76	325
25.11.13	전	계획관리	8m미만	175	650
25.11.12	답	농림	8m미만	2026	20,000
25.11.11	답	농림	8m미만	2000	9,000
25.11.10	전	계획관리	-	1788	10,000
25.11.06	임야	자연녹지	-	959	6,000
25.11.05	답	생산관리	-	1719	6,240
25.11.05	답	생산관리	-	2559	7,288
25.11.05	전	생산관리	-	3468	17,000
25.11.05	답	생산관리	8m미만	2506	9,096
25.11.01	임야	농림	-	26975	6,150
25.11.01	임야	농림	-	38844	8,850
25.11.01	임야	계획관리	-	296	4,478	지분
25.11.01	임야	계획관리	-	35.5	537	지분
25.11.01	임야	계획관리	-	1568	23,716	지분
25.11.01	임야	계획관리	-	97.5	1,475	지분
25.11.01	전	계획관리	-	470.5	7,116	지분
25.11.01	전	계획관리	-	136	2,057	지분
25.11.01	전	계획관리	-	372	5,621	지분
25.10.25	답	생산관리	-	2559	7,288
25.10.25	답	생산관리	-	1719	6,240
25.10.25	답	생산관리	8m미만	2506	9,096
25.10.25	전	생산관리	-	3468	17,000
25.10.20	전	계획관리	8m미만	2087	22,000
25.10.17	대	계획관리	-	110	495
25.10.15	전	계획관리	-	1546	14,000
25.10.13	답	생산관리	-	2559	7,288
25.10.13	전	생산관리	-	3468	17,000
25.10.13	답	생산관리	8m미만	2506	9,096
25.10.13	답	생산관리	-	1719	6,240
25.09.25	답	농림	8m미만	2747	16,648
25.09.25	답	농림	8m미만	2694	16,327
25.09.25	답	농림	8m미만	949	5,752
25.09.19	답	농림	8m미만	1666	8,700
25.09.19	답	농림	8m미만	2149	11,300
25.09.16	전	계획관리	-	793	7,170
25.09.16	전	계획관리	-	440	3,990
25.09.16	전	계획관리	-	334	3,030
25.09.16	전	계획관리	-	883	8,010
25.09.08	구거	자연녹지	-	268	4,824
25.08.19	답	계획관리	-	149	2,086
25.08.19	답	계획관리	8m미만	3275	30,000
25.08.16	전	계획관리	-	246	3,788
25.08.16	전	계획관리	-	16	246
25.08.16	전	계획관리	-	611	9,465
25.08.04	답	농림	12m미만	99	950
25.07.28	답	계획관리	8m미만	3223	17,500
25.07.28	답	농림	8m미만	1153	9,800
25.07.27	전	계획관리	-	336.27	3,100	지분
25.07.22	전	계획관리	-	92.68	690	지분
25.07.22	전	계획관리	-	1.7	10	지분
25.07.22	대	계획관리	8m미만	575	4,900
25.07.21	전	보전관리	8m미만	337	1,250
25.07.19	대	계획관리	8m미만	281	3,017
25.07.19	전	계획관리	8m미만	72.62	784	지분
25.07.19	대	계획관리	-	93	999
25.07.09	과수원	자연녹지	8m미만	6612	90,000
25.07.07	과수원	계획관리	-	11	75
25.07.02	답	농림	8m미만	2643	20,800
25.06.23	답	생산관리	-	932	700
25.06.20	답	농림	8m미만	1542	10,023
25.06.13	과수원	농림	8m미만	648	3,405
25.06.13	과수원	농림	8m미만	562	2,295
25.05.30	과수원	계획관리	8m미만	1939.5	26,927	지분
25.05.30	임야	계획관리	-	107.5	1,514	지분
25.05.23	답	생산관리	-	880	1,000
25.05.23	답	농림	-	641	2,930
25.05.23	답	농림	-	2370	10,800
25.05.23	대	농림	-	215	980
25.05.23	답	농림	-	721	3,290
25.05.22	전	계획관리	-	1.7	10	지분
25.05.22	전	계획관리	-	92.68	490	지분
25.05.20	답	계획관리	-	1332	13,500
25.05.20	과수원	자연녹지	-	1948	26,000
25.05.09	과수원	계획관리	8m미만	1907	5,120
25.05.09	전	계획관리	-	1107	2,880
25.04.30	과수원	자연녹지	-	660	6,800
25.04.30	과수원	자연녹지	-	1545	15,980
25.04.30	전	자연녹지	-	215	2,220
25.04.28	답	농림	-	1871	14,150
25.04.25	임야	계획관리	-	19935	68,544
25.04.25	임야	계획관리	12m미만	1679	20,400
25.04.25	전	계획관리	12m미만	79	7,065
25.04.25	전	계획관리	12m미만	119	10,598
25.04.25	전	계획관리	-	32	2,355
25.04.25	전	계획관리	8m미만	117	5,888
25.04.25	전	계획관리	8m미만	191	8,243
25.04.25	전	계획관리	8m미만	298	17,689
25.04.25	전	계획관리	-	164	8,844
25.04.25	전	계획관리	8m미만	775	44,222
25.04.25	임야	계획관리	-	3210	39,600
25.04.25	임야	계획관리	-	4315	15,478	지분
25.04.25	임야	계획관리	-	20435	67,118
25.04.25	임야	계획관리	-	2749	20,982
25.04.25	임야	계획관리	-	852	3,533
25.04.25	임야	계획관리	-	109	1,178
25.04.25	임야	계획관리	-	17036	57,489
25.04.25	임야	계획관리	-	3823	11,775	지분
25.04.25	임야	계획관리	-	14452	110,158
25.04.25	임야	계획관리	-	633	2,211
25.04.25	임야	계획관리	-	1802	6,633
25.04.18	답	농림	8m미만	2747	16,648
25.04.18	답	농림	8m미만	949	5,752
25.04.18	답	농림	8m미만	2694	16,327
25.04.16	임야	계획관리	-	464	3,842
25.04.08	전	계획관리	-	251	200
25.04.07	답	생산관리	-	932	500
25.04.05	대	계획관리	8m미만	609	16,974
25.04.03	답	농림	8m미만	235	900
25.03.31	답	농림	8m미만	1691	7,320
25.03.31	답	농림	-	1098	4,620
25.03.31	답	농림	8m미만	190	800
25.03.31	답	농림	8m미만	190	800
25.03.31	전	계획관리	-	1250	7,320
25.03.31	답	농림	8m미만	1884	10,260
25.03.27	전	계획관리	8m미만	2025	26,300
25.03.25	전	농림	-	711	3,000
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	959	53,185
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	991	54,960
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	935	51,854
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	991	54,960
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	959	53,185
25.03.21	과수원	자연녹지	12m미만	935	51,854
25.03.20	과수원	계획관리	8m미만	65	208
25.03.20	과수원	계획관리	8m미만	190	627
25.03.15	답	생산관리	8m미만	569	1,000
25.03.12	대	계획관리	8m미만	843	5,000
25.03.12	전	보전관리	-	3465	30,800
25.03.06	전	보전관리	8m미만	549	1,162
25.03.04	전	계획관리	-	83	500
25.02.28	대	계획관리	8m미만	608.1	12,545
25.02.28	전	농림	8m미만	565	3,200
25.02.22	답	농림	8m미만	2707	14,034
25.02.22	답	농림	8m미만	5428	28,140
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	106.5	390	지분
25.02.21	잡종지	생산관리	8m미만	1266	4,610
25.02.15	전	계획관리	12m미만	281	1,275
25.02.15	답	농림	-	1000	3,300
25.02.04	답	농림	-	707	1,800
25.02.04	답	농림	8m미만	1854	5,200
25.02.04	답	농림	8m미만	1478	7,000
25.02.04	잡종지	생산관리	8m미만	859	4,861
25.02.04	잡종지	생산관리	8m미만	113	639	지분
25.02.03	답	농림	8m미만	456	4,500
25.02.03	답	계획관리	8m미만	304	5,760
25.02.03	답	계획관리	8m미만	3035	14,400
25.02.03	답	계획관리	8m미만	1432	8,640
25.01.31	임야	계획관리	-	8578.67	3,164	지분
25.01.31	임야	농림	-	4958.67	1,837	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	803	3,250
25.01.23	답	농림	8m미만	555	2,250
25.01.17	임야	보전관리	-	11662	8,200
25.01.17	임야	농림	-	6150	4,300
25.01.15	답	농림	8m미만	1451	6,750
25.01.13	과수원	계획관리	8m미만	847.67	2,100	지분
25.01.10	과수원	농림	8m미만	1395	10,600
25.01.10	과수원	농림	8m미만	615	4,400
25.01.10	답	계획관리	8m미만	3782	11,500
25.01.07	임야	계획관리	-	6540	6,000
25.01.06	답	농림	-	210	800
25.01.06	대	계획관리	8m미만	504	15,000
25.01.06	임야	계획관리	-	10430	1,300
25.01.06	목장용지	계획관리	-	10000	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년7월18일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월26일	근저당권 선OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년8월26일	지상권 선OOOO		소멸
4	2023년12월7일	근저당권 선OOOO	480,000,000	소멸
5	2025년3월18일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	200,981,855원 79,820,505원	40% 3.3회
6개월	36건	226,208,911원 73,966,381원	35% 3.7회
12개월	80건	181,298,062원 64,530,877원	34% 3.7회

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