감정가	987,772,000 원
최저가	(100%) 987,772,000 원
보증금	(10%) 98,777,200 원
청구액	201,074,086 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 화성리 365-2

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사건번호	2025타경605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	5,533.00㎡(1,673.73 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 987,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,074,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 9. - 근저당권(1) 설정 2014. 3. 12. - 근저당권(2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1 지적도상 맹지. 목록1.2 지목은 전 현황은 답

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~319일	2026-05-19	100%	987,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화성리 365-2	전	1021 ㎡ (308.85평)
토지	화성리 365-3	전	4512 ㎡ (1,364.88평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 충청남도 천안시 동남구 성남면 화성리에 소재하는 토지로서,‘천안제5일반산 업단지’북측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 물류센터, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2)까지는 차량 접근이 가능할 수 있으나, 기호(1)은 인접 토지를 통하여 접근 가능 하며 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등 을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '답'으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 365-2번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2, 365-3번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1,2)의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록1 지적도상 맹지. 목록1.2 지목은 전 현황은 답 - 목록1 토지의 대부분은 답 상태이고, 일부는 임야 상태인 것으로 보임. 목록2 토지의 대부분이 답 상태의 토지로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월8일	소유권 황OO		소멸
2	2014년3월12일	근저당권 동OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년5월12일	근저당권 동OOOO	65,000,000	소멸
4	2025년6월26일	압류 국		소멸
5	2025년7월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	391,031,827원 254,457,500원	61% 1.8회
6개월	16건	262,352,898원 134,706,500원	52% 2.3회
12개월	32건	242,172,706원 144,500,822원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.