감정가	778,848,000 원
최저가	(100%) 778,848,000 원
보증금	(10%) 77,884,800 원
청구액	269,738,854 원

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 59-1

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사건번호	2025타경15982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,562.00㎡(775.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 김OO
채권자	내OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~5일	2025-09-16	경매개시결정
~88일	2025-12-08	배당요구종기일
~250일	2026-05-19	100%	778,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 59-1	대	2562 ㎡ (775.01평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/함석기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 '옥계저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남측 및 서측으로 노폭 약 3~ 4미터 내외의 포장도로(대상토지 일부 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립제한 지역<수도법>,하천구역<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '주거나지 및 일부 도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물등기사항전부증명서상 옥계리 59-1번지 지상에 목조 시멘트블럭조, 석회 및 혼합벽돌조 함석기와지붕 단층 농가주택 및 부속사(1층 53.5제곱미터(농가주택), 1층 42.3제곱미터 (농가주택), 1층 25.4제곱미터(부속사), 소유자 :이재학)이 등재 되어 있으나 현장조사 결과 멸실 상태임. 닫기
참고 사항	-제시외 컨테이너 매각 제외 -공부상 지목은 대이나, 현황 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임 -지적도상 맹지이나, 남측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함 -건물 등기사항전부증명서에 의하여, 본건 지상에 목조, 시멘트블럭조 등의 농가주택 등이 존재하나, 현장조사 결과 멸실 상태임 - 본 부동산은 건물이 없는 `나대지`이며 수풀이 우거져있음. - 본 부동산 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.25	전	계획관리	8m미만	738	7,000
25.12.17	답	보전관리	8m미만	187	900
25.08.20	답	보전관리	8m미만	1993	3,000
25.05.22	전	계획관리	-	1071	14,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월13일	지상권 예OOOO		인수
3	2024년3월12일	근저당권 내OOOO	324,000,000	소멸기준
4	2024년4월19일	가압류 광OOOO	350,794,381	소멸
5	2024년10월11일	가압류 풀OOOO	784,898,299	소멸
6	2025년9월16일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	96,113,017원 40,843,767원	52% 3회
12개월	6건	106,208,508원 46,525,400원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.