감정가	248,000,000 원
최저가	(100%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	78,837,287 원

충청남도 보령시 명천동 1008 정은스카이빌아파트 101동 15층1503호

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사건번호	2025타경15941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	50.54㎡(15.29 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	보OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15941

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,837,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-아파트로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~5일	2025-08-25	경매개시결정
~82일	2025-11-10	배당요구종기일
~272일	2026-05-19	100%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명천동 1008	13374분의 50.54	50.54 ㎡ (15.29평)
건물	명천동 1008	1 철근콘크리트구조	84.574 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재, ‘대천중학교’ 북측 인근에 위치하며 부근은 구분건물,단독주택, 학교,근린생활시설등으로 형성되어 있어 제반 입지환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브위 경량철골트러스지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호및목창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방3, 거실, 주방, 화장실2,발코니) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약20미터및 15미터 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 하수처리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 사용승인일: 2005.11.09. 닫기
참고 사항	-아파트로 이용중임 - 본건 부동산은 15층 공동주택임

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 명천동 1008번지

대지면적

연면적

9681.399㎡
(2933.76평)

건축면적

714.482㎡
(216.51평)

용적률산정
연면적

9033.901㎡
(2737.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.23

사용승인일자

2005.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2014년4월9일	근저당권 보OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	가압류 신OOOO	345,950,000	소멸
4	2025년8월14일	가압류 (OOOO	87,708,212	소멸
5	2025년8월25일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	127,609,091원 87,224,999원	69% 1.4회
6개월	14건	144,835,714원 108,788,928원	72% 1.2회
12개월	15건	155,113,333원 121,702,999원	74% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.