감정가	756,783,200 원
최저가	(100%) 756,783,200 원
보증금	(10%) 75,678,320 원
청구액	365,895,950 원

충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1

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사건번호	2025타경15887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	53,117.00㎡(16,067.89 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 문OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1(동산리 산 2-1)은 2022. 1. 3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 진행중임 -목록4(동산리 77-14) 및 목록5(동산리 77-15)는 2021. 12. 1.자로 산지전용허가를 받은 후 목록4는 2021. 12. 7.자로 건축신 고(제1종 근린생활시설)를 하고 토목공사 진행중 있고, 목록5는 현황 진출입도로로 사용중임 -목록2(동산리 산3)토지는 토목공사중이 있음 -위의 각 사항은 서천군청 탐문에 의하였고, 산지전용허가 및 건축신고 등에 관한 구체적인 사항(내역, 변경여부, 사업기간, 존속여부, 승계여부 등)에 대하여는 미상인 바, 입찰시 유의를 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~8일	2025-08-05	경매개시결정
~86일	2025-10-22	배당요구종기일
~295일	2026-05-19	100%	756,783,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 산2-1	임야	48960 ㎡ (14,810.40평)
	동산리 산3	임야	1884 ㎡ (569.91평)
	동산리 77-14	임야	1804 ㎡ (545.71평)
	동산리 77-15	임야	469 ㎡ (141.87평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 '동자북마을회관' 남동측 인근~근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 ㆍ기호(1) : 부정형의 경사지로 일부는 토목공사 진행 중이며, 일부는 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(2) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(3) : 부정형의 경사지로서 백합나무 및 활잡목 등이 소재함. ㆍ기호(4) : 부정형의 경사지로서 토목공사 진행 중임. ㆍ기호(5) : 세장형의 경사지로서 토목공사 진행 중이며, 현황 진입도로임. ㆍ기호(6) : 부정형의 경사지로서 휴경지이며, 활잡목 등이 소재함. 4)인접 도로상태 ㆍ기호(1) : 기호(5)를 통하여 진출입함. ㆍ기호(2),(3),(6) : 지적도 및 임야도상 맹지임. ㆍ기호(4),(5) : 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(2),(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ㆍ기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(5) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12M~15M)(지방도613)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12 -19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ㆍ기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지(동산리 산2-1)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2022.1.3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 중에 있으며, 기호(4)토지(동산리 77-14) 및 기호(5)토지(동산리 77-15)는 서천군청에 탐문한 바에 의하면 2021.12.1.자로 산지전용허가를 받은 후 기호(4)토지(동산리77-14 : 1,804㎡)는 2021.12.7.자로 건축신고(제1종근린생활시설)를 하고 토목공사 중에 있고, 기호(5)토지(동산리77-15)는 현황 진출입도로로 사용하고 있으며, 기호(2)토지(동산리 산3)는 토목공사 중에 있는 것으로 보이는바, 유의요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1(동산리 산 2-1)은 2022. 1. 3.자로 일부에 대하여 산지전용허가(버섯재배사 등)를 득하고 현재 일부에 대하여 토목공사 진행중임 -목록4(동산리 77-14) 및 목록5(동산리 77-15)는 2021. 12. 1.자로 산지전용허가를 받은 후 목록4는 2021. 12. 7.자로 건축신고(제1종 근린생활시설)를 하고 토목공사 진행중 있고, 목록5는 현황 진출입도로로 사용중임 -목록2(동산리 산3)토지는 토목공사중이 있음 -위의 각 사항은 서천군청 탐문에 의하였고, 산지전용허가 및 건축신고 등에 관한 구체적인 사항(내역, 변경여부, 사업기간, 존속여부, 승계여부 등)에 대하여는 미상인 바, 입찰시 유의를 요함 - 1,2,3,4,5번 부동산은 지목이 임야이나 수목 등은 제거되고 평탄작업되어 대부분의 면적이 임야의 모습은 보이지 아니하고, 6번 부동산은 지목이 전이나 사실상 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 한산면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.21	대	제2종일반주거	8m미만	261	1,500
25.12.26	답	농림	8m미만	2025	6,240
25.12.19	답	농림	-	5477.6	9,942
25.11.24	전	계획관리	8m미만	507.7	2,000
25.07.11	전	계획관리	8m미만	744	2,925
25.04.30	답	농림	8m미만	2999.4	7,199
25.04.30	답	농림	8m미만	3138	7,531
25.03.26	답	농림	8m미만	3055.5	7,544
25.03.20	전	계획관리	-	3620	2,700
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	1577	8,500
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	1640	9,500
25.02.14	답	자연녹지	8m미만	4717	12,500
25.01.20	대	계획관리	8m미만	33.6	100
25.01.07	답	농림	8m미만	2986	8,580
25.01.07	답	농림	8m미만	4007	11,515

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월4일	소유권 문OO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 대OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년6월21일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년3월10일	근저당권 이OO	195,000,000	소멸
5	2024년11월5일	가등기 신OO		소멸
6	2025년8월5일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	109,557,650원 30,343,750원	33% 4회
6개월	9건	90,557,920원 33,578,889원	35% 3.8회
12개월	12건	82,424,379원 30,465,750원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.