감정가	98,452,000 원
최저가	(100%) 98,452,000 원
보증금	(10%) 9,845,200 원
청구액	260,753,069 원

세종특별자치시 전의면 양곡리 134-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	604.00㎡(182.71 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 현황은 전으로 이용중임. - 목록2 및 인접지에 걸쳐 제시외 물건 (비닐하우스 등)이 소재하나, 해체 및 이동 가능성 등을 감안하여 감정 및 매각에서 제외함. - 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 일부가 도로(농로)이며, 남동측 하천부지(지적도) 및 인접 토지상에 노폭 2미터 내외의 도로(농로)가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~316일	2026-05-19	100%	98,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양곡리 134-9	답	604 ㎡ (182.71평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전의면 양곡리 소재 ""가느실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로(농로) 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 도로(농로) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 참조 본건(1): 지적도상 맹지이나, 본건 북서측 일부가 도로(농로)이며, 북동측 인접 토지 및 구거부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 도로가 소재함. 본건(2): 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 일부가 도로(농로)이며, 남동측 하천부지(지적도) 및 인접토지상에 노폭 2미터 내외의 도로(농로)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 ""답""이나 현황, 일부 ""도로(농로)"" 임. 본건(2): 공부상 지목이 ""답""이나 현황, 일부 ""도로(농로)"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 일부 및 인접 도로 등의 현황(노폭 및 포장 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 현황은 전으로 이용중임. - 목록2 및 인접지에 걸쳐 제시외 물건 (비닐하우스 등)이 소재하나, 해체 및 이동 가능성 등을 감안하여 감정 및 매각에서 제외함. - 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 일부가 도로(농로)이며, 남동측 하천부지(지적도) 및 인접 토지상에 노폭 2미터 내외의 도로(농로)가 소재함. 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 전의면 양곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	대	준주거	25m미만	436.5	21,384
25.06.25	임야	농림	8m미만	495	800	지분
25.05.13	도로	계획관리	-	30	63
25.05.07	임야	농림	8m미만	62	500	지분
25.04.02	공장용지	일반공업	25m미만	8802.5	307,614
25.03.24	임야	농림	8m미만	82	825	지분
25.03.06	임야	계획관리	8m미만	331	1,690	지분
25.03.04	임야	농림	8m미만	247	2,475	지분
25.02.06	전	생산관리	8m미만	159.4	480	지분
25.01.20	임야	계획관리	12m미만	28615.5	80,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월3일	소유권 한OO		소멸
2	2023년1월3일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	압류 세OOOO		소멸
4	2025년7월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	432,815,379원 177,521,678원	40% 3.1회
6개월	29건	458,262,298원 204,709,938원	42% 3회
12개월	52건	584,899,452원 275,877,230원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.