감정가	1,040,000,000 원
최저가	(100%) 1,040,000,000 원
보증금	(10%) 104,000,000 원
청구액	676,891,460 원

대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 5층

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502294
중복사건	중복 2025타경502297,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	186.66㎡(56.46 평)
건물면적	629.74㎡(190.50 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 1. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~96일	2025-07-22	배당요구종기일
~397일	2026-05-19	100%	1,040,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산동 1082	1031.8분의 186.655	186.655 ㎡ (56.46평)
건물	둔산동 1082	철근콘크리트 라멘조	629.740 ㎡ (190.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록1,2 부동산은 현재 공실로 보인다.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1082번지

대지면적

1031.8㎡
(312.67평)

연면적

4964.52㎡
(1504.4평)

건축면적

721.96㎡
(218.78평)

용적률산정
연면적

3983.32㎡
(1207.07평)

건폐율

69.97%

용적률

386.06%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.00

사용승인일자

1995.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월21일	소유권 신OO		소멸
2	1999년1월8일	근저당권 농OOOO	700,000,000	소멸기준
3	1999년1월8일	근저당권 농OOOO	140,000,000	소멸
4	2002년5월23일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
5	2004년7월16일	가압류 신OO	41,820,000	소멸
6	2008년9월26일	가압류 양OO	45,232,400	소멸
7	2011년4월20일	압류 대OOOO		소멸
8	2011년12월28일	근저당권 국	596,000,000	소멸
9	2014년6월20일	가압류 그OOOO	29,378,110	소멸
10	2016년10월27일	압류 대OOOO		소멸
11	2018년3월19일	압류 국		소멸
12	2018년4월25일	압류 국		소멸
13	2018년12월11일	공매공고		소멸
14	2020년6월25일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
15	2023년7월20일	공매공고		소멸
16	2025년4월21일	임의경매 농OOOO		소멸
17	2025년6월30일	가압류 그OOOO	238,864,860	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	501호		X
주OOOOOOO	2022.09.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,870,266,667원 1,211,858,333원	34% 4.3회
12개월	7건	1,403,685,714원 592,100,714원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.