감정가	896,000,000 원
최저가	(100%) 896,000,000 원
보증금	(10%) 89,600,000 원
청구액	846,855,645 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층103호

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사건번호	2025타경53340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적	183.92㎡(55.64 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53340

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 운동시설(골프연습장)이나 감정평가시 기준 마트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~245일	2026-05-19	100%	896,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 527-3	2153.9분의 38.995	38.995 ㎡ (11.80평)
건물	고잔동 527-3	철근콘크리트조	183.920 ㎡ (55.64평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 안산시청 남측 인근에 소재하며 부근은 근린생활시설, 공원, 업무시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 기호[1]식당, 기호[2]마트(폐문부재 상태)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 진입로에 접하며, 동측으로 공영주차장에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 기호[1,2] 집합건축물대장상 용도는 '골프연습장'으로 표기되어 있으나, 식당 및 마트로 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 점유인 탐문조사 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 닫기
참고 사항	건축물대장상 운동시설(골프연습장)이나 감정평가시 기준 마트로 이용 중임. - 목록1.은 `102호 짱도리식당`이라는 상호가 기재되어 있고

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3번지

대지면적

2153.9㎡
(652.7평)

연면적

18101.73㎡
(5485.37평)

건축면적

1482㎡
(449.09평)

용적률산정
연면적

14680.73㎡
(4448.71평)

건폐율

68.81%

용적률

681.59%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.08

사용승인일자

2004.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 고OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년5월8일	압류 안OO		소멸
4	2025년5월26일	근저당권 경OOOO	99,000,000	소멸
5	2025년9월11일	가압류 별OOOO	31,569,977	소멸
6	2025년9월17일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2026년2월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	355,882,353원 91,236,293원	44% 3.7회
6개월	26건	289,803,208원 90,444,115원	48% 3.5회
12개월	42건	271,211,510원 105,929,148원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.