감정가	464,814,000 원
최저가	(100%) 464,814,000 원
보증금	(10%) 46,481,400 원
청구액	158,570,867 원

세종특별자치시 금남면 감성리 40-2

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사건번호	2025타경3743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	651.00㎡(196.93 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	세OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3743

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~96일	2025-11-05	배당요구종기일
~291일	2026-05-19	100%	464,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감성리 40-2	답	651 ㎡ (196.93평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 감성리 소재 ""감성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 학교, 소규모 공장, 임야 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 전으로 이용 중이고, 일부 현황 ""도로""로 이용 중인 것으로 육안으로 관찰됨. 4)인접 도로상태 본건은 북서측 및 남서측으로 현황 도로에 접하여 차량 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 주거용지 , 지구단위계획구역(학마을지구) , 소로1류 (폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 지목 ""답""이나 현황 ""전""으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중임. 1. 지목은 답으로 현황

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 감성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.16	답	제1종일반주거	8m미만	1762	100,000
25.01.16	임야	제1종일반주거	8m미만	61	5,020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월24일	소유권 신OO		소멸
2	2015년5월7일	근저당권 세OOOO	244,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	압류 마OO		소멸
4	2023년3월14일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년8월9일	압류 국		소멸
6	2025년2월10일	압류 세OOOO		소멸
7	2025년8월5일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	432,815,379원 177,521,678원	40% 3.1회
6개월	29건	458,262,298원 204,709,938원	42% 3회
12개월	52건	584,899,452원 275,877,230원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.