감정가	81,225,000 원
최저가	(79%) 64,296,000 원
보증금	(10%) 6,429,600 원
청구액	61,693,253 원

충청북도 옥천군 청성면 고당리 411

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사건번호	2025타경100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,176.00㎡(355.74 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 이OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2003.08.21.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록1번은 목록2,3번을 통하여 출입이 가능함) 목록2번의 최저매각가격은 지상에 소재하는 타인소유의 건물(부동산등기 고유번호: 1542-2004-000424, 법정지상권 성립 여부 는 불분명)로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1,2번은 향후 원상회복명령 발령(대상: 목록1번은 산림화, 목록2번은 일부 콘크리트 포장) 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~4일	2025-07-29	경매개시결정
~94일	2025-10-27	배당요구종기일
~298일	2026-05-19	79%	64,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고당리 411	답	694 ㎡ (209.94평)
	고당리 448	대	297 ㎡ (89.84평)
	고당리 448-2	답	185 ㎡ (55.96평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 ""높은벼루마을"" 남측인근 자연환경보전지역내에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 경사진 부정형의 토지로서, 답기타(토지임야)로 이용중입니다. 기호2 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 기호3 평탄한 부정형의 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1은 지적상 맹지이며, 기호2,3을 통해 출입합니다. 기호2,3 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에는 공부상 타인소유의 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각(목록1번은 목록2,3번을 통하여 출입이 가능함) 목록2번의 최저매각가격은 지상에 소재하는 타인소유의 건물(부동산등기 고유번호: 1542-2004-000424, 법정지상권 성립 여부는 불분명)로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1,2번은 향후 원상회복명령 발령(대상: 목록1번은 산림화, 목록2번은 일부 콘크리트 포장) 가능함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 고당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.25	전	보전관리	8m미만	275	2,086
25.09.19	답	보전관리	8m미만	331	650
25.06.25	답	보전관리	-	1434	2,100
25.03.10	대	보전관리	8m미만	330	650
25.02.24	대	자연환경보전	8m미만	418	2,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년9월15일	소유권 최OO		소멸
2	2001년11월19일	소유권 이OO		소멸
3	2003년8월21일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
4	2020년10월19일	가압류 근OOOO	18,261,070	소멸
5	2025년7월29일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	327,596,820원 173,778,275원	54% 3.3회
6개월	5건	1,310,596,548원 999,022,620원	59% 2.8회
12개월	10건	1,144,608,213원 750,245,532원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.